Como avaliar uma casa móvel usada

p A avaliação de casas móveis, ou "casas pré-fabricadas, "como são devidamente conhecidos, apresenta considerações únicas para avaliação. Antes de iniciar uma avaliação de uma casa móvel ou pré-fabricada, você deve primeiro determinar se a estrutura é considerada, por definição legal, bens pessoais ou imóveis.

p As casas móveis são fabricadas com eixos, rodas e linguetas para transporte das estruturas. Para ser considerado um bem imóvel, a casa móvel deve ser fixada permanentemente em uma parcela do imóvel. Parte do processo para afixar permanentemente a casa pré-fabricada à propriedade inclui a remoção dos eixos, rodas e línguas, junto com a renúncia do título da casa, uma vez que ela se torna parte do lote imobiliário.

Passo 1

p Identifique a marca, modelo e ano de fabricação da casa. Unidades residenciais pré-fabricadas ou móveis construídas após 15 de junho, 1976, terá um rótulo de metal vermelho de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) contendo essas informações.

Passo 2

p Entre em contato com gerentes comunitários de casas pré-fabricadas e revendedores de casas móveis usadas para obter dados de vendas de casas de marcas semelhantes, modelo e ano de fabricação vendidos recentemente, de preferência nos últimos doze meses.

etapa 3

p Determine a condição da casa móvel. É excelente, Boa, justo ou pobre? Qual era a condição das casas pré-fabricadas comparáveis ​​que foram vendidas nos últimos doze meses? Como a condição da casa móvel em questão se compara à de outras casas comparáveis?

Passo 4

p Calcule os preços médios de venda de casas móveis comparáveis ​​para determinar o valor de mercado médio de uma casa pré-fabricada de idade semelhante, tamanho e condição. Use o valor de mercado médio para estabelecer o valor de mercado da casa em questão, ajustar para cima ou para baixo conforme necessário para a condição e idade.

Gorjeta

p "Uma coisa a ter em mente ao comprar uma casa pré-fabricada é o custo não apenas de transporte da casa, mas também a configuração do site, incluindo custos associados à conexão de água e esgoto, e quaisquer anexos de varanda ou garagem, "aconselha Greg Wright, 2009 Presidente da Washington REALTORS.

p Em outubro de 1980, O Congresso dos EUA promulgou uma lei pública para alterar oficialmente o termo "casa móvel" para "casa pré-fabricada".

Aviso

p Se você não está familiarizado com a avaliação e avaliação de bens imóveis ou pessoais, Recomenda-se uma avaliação profissional ou opinião de preços de um corretor de imóveis.

Coisas que você precisa

• p Informações precisas sobre a casa

• p Dados de vendas de vendas de casas móveis comparáveis