Como comprar um terreno do proprietário

p Depois de meses de pesquisa, encontrou o terreno perfeito para investir ou para construir a sua casa. O proprietário está disposto a vendê-lo, mas ele não vai listá-lo em uma imobiliária, e não está disposto a pagar uma comissão a um, então você não terá um agente. Se você quiser negociar um preço de compra, você deve fazer isso sozinho.

Compra de terreno do proprietário

Passo 1

p Ligue para o proprietário do terreno e marque uma reunião para discutir o terreno e o preço pedido. Faça com que ele caminhe pela terra com você para que possa ter uma ideia de sua singularidade e vistas. Isso o ajudará a determinar se este é realmente o terreno que você deseja possuir. Pergunte se ele tem uma pesquisa, e se, peça uma cópia. Pergunte se ele sabe quais utilitários estão disponíveis para o terreno, e se algum teste de engenharia foi feito para garantir que uma casa possa ser construída. Faça anotações e reúna todas as cópias dos documentos que o proprietário pode fornecer.

Passo 2

p Ligue ou visite o escritório de engenharia do condado para obter informações adicionais sobre o terreno. Você precisa de informações sobre os custos da licença, e se pode ser determinado que o terreno é edificável.

p Se você realmente planeja construir imediatamente, e tem planos de casa, você pode arquivar os planos para aprovação. O oficial de engenharia poderá fornecer informações gerais e custos, e irá verificar as utilidades disponíveis para o terreno. Se você está satisfeito, você está pronto para a próxima etapa.

etapa 3

p Determine se o terreno que você encontrou atende às suas necessidades. Para formular um valor de oferta, você precisa ter certeza de que o preço pedido corresponde ao valor do terreno. Se você tem certeza do terreno e da localização, e uma vez que nenhum agente imobiliário está envolvido, você pode entrar em contato com um avaliador local familiarizado com a área onde o terreno está localizado. Se você decidir que ele faça uma avaliação do terreno em questão, Isso vai te custar. Ter a certeza de que está obtendo um bom valor pelo seu dinheiro vale bem o seu custo. Uma avaliação dará informações sobre áreas pantanosas ou pantanosas, e mostrará se alguma parte da terra está localizada em uma planície de inundação de 100 anos. Também mostrará o zoneamento.

Passo 4

p Contate um advogado da área que lida com a venda de terrenos. Ele pode montar um contrato de "oferta de compra", e você também pode usá-lo para fechar o negócio quando estiver pronto. Ele fará uma estimativa dos custos de assistência e de serviços de títulos. Ele irá guiá-lo pelo resto do processo, incluindo pesquisa de títulos e seguro de títulos na propriedade.

Etapa 5

p Marque uma segunda reunião com o vendedor do terreno, se todas as informações que você coletou forem do seu agrado. Armado com o valor da propriedade e a garantia de que o terreno é edificável, bem como uma oferta de compra de contrato de seu advogado, redija a oferta com base na sua avaliação e no seu dever de casa. Faça a oferta dependente da aprovação do terreno no teste de radônio, e teste de percolação e / ou análise de solo (se um sistema séptico for necessário para uma casa). Vincule o contrato à perfuração de um poço caso não haja água disponível para a propriedade. Você também pode pedir ao vendedor que pague seus custos de fechamento conforme cotado pelo advogado. Você quer tratar isso como se fosse construir uma casa, mesmo se decidir vender a propriedade mais tarde, pois o seu comprador provavelmente desejará construir uma casa.

Gorjeta

p Peça ao vendedor para fornecer a você um levantamento das linhas de lote. Em um empréstimo de construção para construir uma casa, será necessária uma pesquisa em seu nome, portanto, um novo será necessário naquele momento.

p Se você está planejando construir no terreno, peça ao seu construtor que examine o terreno antes de fazer a oferta de compra. Ele será capaz de dar informações úteis.

p O financiamento do proprietário pode estar disponível com uma entrada grande o suficiente. Taxa e prazo podem ser negociados. Peça ao seu advogado para adicionar financiamento ao contrato.

Aviso

p Você pode incorrer em taxas se o advogado preparar sua oferta para o contrato de compra, e se você fizer, você pode incluí-los em seus custos de fechamento e pedir ao seu vendedor que os pague.

Coisas que você precisa

• p Avaliador

• p Advogado

• p Oferta de contrato de compra

• p Levantamento da terra

• p Pesquisa de título

• p Seguro de título