Como converter uma casa móvel em um imóvel

p O processo de conversão de uma casa móvel em um imóvel varia de estado para estado devido a várias leis imobiliárias e ao manejo de casas móveis. Apesar dessas diferenças, Contudo, o processo de conversão segue uma estrutura semelhante em todo o país.

Por que converter uma casa móvel em um imóvel?

p Casas móveis são consideradas propriedade pessoal, uma classificação que é idêntica aos veículos, os editores da Triad Financial Services escrevem. Eles são construídos em uma base temporária, permitindo que a casa se mova de um local para outro, se necessário. A casa terá de ter uma base permanente para ser considerada uma propriedade imobiliária, fixando-o permanentemente na terra.

p Quando uma propriedade é designada como "propriedade imobiliária, “vem com várias vantagens. De acordo com o Centro Nacional de Direito do Consumidor (NCLC), bens imóveis podem aumentar as opções favoráveis ​​de financiamento e titulação, aumentar a possibilidade de isenções de homestead, proporcionam melhor proteção ao consumidor e aos herdeiros e são mais atraentes no mercado de revenda.

p É importante notar que os imóveis podem, ao contrário, se tornar uma carga tributária mais significativa junto com as vantagens, levando à possível perda de certas proteções do consumidor e colocando limites para soluções de falência.

Converter uma casa móvel em um imóvel

p Os proprietários podem iniciar o processo de arquivamento para converter casas móveis em imóveis junto ao governo local, uma vez que seja comprovado que as rodas da casa móvel, o engate e os eixos do trailer foram removidos, e a casa agora tem uma base permanente em imóveis de propriedade do proprietário móvel. Os utilitários devem estar conectados, e a casa deve ser verificada de acordo com o código pelo departamento de código do condado, explicam os escritores da Triad Financial Services.

p Assim que a casa estiver pronta para o código, o proprietário deve enviar uma declaração juramentada para remoção de casa fabricada dos arquivos de registro de veículos para verificar se a casa móvel é elegível e se o proprietário está renunciando ao título, os advogados da JDSupra escrevem. Uma vez enviado, o DMV cancelará o título. Se houver uma garantia pendente sobre o título, então, o DMV suspenderá o cancelamento, a menos que receba o consentimento por escrito do titular da garantia.

p Supondo que tudo seja aceito, a declaração é então registrada no Registro de Títulos para garantir que haja um registro de que a casa móvel agora faz parte do imóvel da mesma forma que uma casa faria. Neste ponto, todos os gravames sobre a transferência do imóvel para a casa móvel e quaisquer futuros gravames sobre a casa devem ser aplicados ao imóvel também. Se a casa móvel não tiver título, os proprietários devem registrar uma Declaração de Intenção de Afixar no Registro de Títulos. Uma vez aprovado, a casa móvel será considerada uma "melhoria" do imóvel, de acordo com JDSupra.

Vários processos de conversão

p Como o processo de conversão de casas móveis em imóveis pode variar por estado ou mesmo município, é essencial verificar as leis locais, pois um tamanho não serve para todos. Contudo, a maioria dos estados exigirá o preenchimento de uma Certificação de Localização, provando que a casa móvel é fixa a um lote de terreno, verificar sua elegibilidade para conversão, de acordo com a Triad Financial Services.

p Outros documentos comuns incluem o número do adesivo da casa móvel, o último certificado de título HCD emitido e o cartão de registro HCD original. Os redatores da Triad Financial Services também observam que o título da casa móvel e a escritura de propriedade do terreno precisam ser idênticos para que a conversão em imóvel seja aprovada.