Dicas sobre financiamento do proprietário de uma casa móvel

Muitos proprietários em potencial optam por casas móveis ou pré-fabricadas como uma opção de compra acessível. Os preços de compra relativamente baixos tornam as casas móveis uma opção acessível. Embora o financiamento esteja disponível de bancos e empresas financeiras para casas móveis, muitas pessoas que têm crédito menos do que perfeito ainda têm problemas para obter um empréstimo em circunstâncias normais, e procurarão um empréstimo financiado pelo vendedor para sua casa móvel.

Bens pessoais ou imóveis

A forma como a compra de uma casa móvel financiada pelo vendedor é tratada depende de certos aspectos da venda, e como a propriedade é mantida. Se a pessoa que compra a casa móvel não está comprando o terreno em que a casa está localizada, mas, em vez disso, alugá-lo-ei, a casa móvel é tratada como propriedade pessoal, semelhante a um carro ou barco. Se o comprador da casa também for comprar o terreno, então, muitas vezes, a casa móvel e a propriedade são tratadas como bens imóveis, apenas como uma casa estacionária.

Transferência de bens pessoais e nota promissória

Um vendedor pode vender e financiar uma casa móvel sem terrenos executando uma nota fiscal. Isso é muito parecido com a nota fiscal de um carro. Terá o número de série da casa móvel, e pode simplesmente declarar que o vendedor está transferindo a propriedade pessoal para o comprador. O vendedor pode exigir que os compradores assinem uma nota promissória pela qual se comprometem a pagar o empréstimo de acordo com os termos que o vendedor delineou. A nota geralmente prevê que a casa móvel seja dada como garantia para o empréstimo, e provavelmente especificará que, se o comprador não pagar, o vendedor pode retomar a posse da casa móvel.

Alugar com opção

Com imóveis, um aluguel com opção de compra costuma ser chamado de contrato por escritura. Isso não se aplica a uma casa móvel porque não há escritura de propriedade. Um vendedor que está financiando uma casa móvel pode facilitar o processo celebrando um contrato simples de aluguel com o comprador que diz que uma parte do aluguel pago ao vendedor é aplicada a uma compra, se for feita posteriormente. A maioria desses tipos de acordos também especifica que se o comprador entrar em default por qualquer motivo, o vendedor pode ficar com todo o dinheiro que o comprador pagou como aluguel, e ele não tem que devolver nenhuma parte ou transferir o título.

outras considerações

Uma vez que a casa móvel não é uma propriedade, a menos que esteja situada em um terreno de propriedade do proprietário da casa móvel, não há hipoteca e escritura para registrar. Contudo, o vendedor ainda vai querer registrar sua garantia, a menos que ela esteja vendendo em um aluguel com uma opção, onde ela mantém a propriedade. O vendedor pode fazer isso registrando um arquivo de Código Comercial Universal junto ao estado. Empréstimos financiados pelo vendedor são um risco maior do que um empréstimo feito por meio de um banco, principalmente porque as pessoas que procuram financiamento de vendedor tendem a não ser tão dignas de crédito. As taxas são geralmente mais altas em um empréstimo financiado pelo vendedor devido a esse risco.