Como avaliar o terreno

Na maioria dos casos, precificar terrenos é uma ciência extremamente inexata. Fazê-lo corretamente requer um forte entendimento não apenas do tamanho e das dimensões do pacote e das vendas comparáveis ​​no mercado, mas também uma compreensão multidisciplinar de uma série de outros fatores. Preocupações geológicas e hidrológicas afetam a capacidade de construção do terreno, os fluxos de tráfego afetam a locação de qualquer edifício a ser construído lá, e o zoneamento "oficial" da terra pode, em muitas cidades, tem pouco ou nada com o que realmente pode ser erguido na terra.

Passo 1

Faça um levantamento do terreno para obter uma compreensão clara de suas dimensões e tamanho. Uma pesquisa completa é preferível a uma medição simples porque também deve indicar a localização de quaisquer áreas do lote que um terceiro possa usar, o que pode limitar a capacidade de desenvolver a terra.

Passo 2

Hidrológico completo, levantamentos geológicos e ambientais da propriedade. Isso ajuda a entender se o terreno é edificável e o que ele suportará. Uma vez que qualquer comprador astuto fará esses testes, e os usará para reduzir o preço se um problema for encontrado, faz mais sentido fazê-los logo de cara, para que você saiba exatamente com o que precisa trabalhar.

etapa 3

Reúna-se com a comissão de planejamento ou zoneamento da sua entidade governamental local. Eles podem lhe dar uma ideia do que o zoneamento da sua propriedade permitirá, bem como especificamente o que eles gostariam de ver no lote. Eles também podem informar que tipo de requisitos de contratempo seu pacote tem, bem como quaisquer outras limitações que possam impactar o quanto do terreno é realmente utilizável para construção.

Passo 4

Pesquise vendas comparáveis ​​recentes de terrenos em sua área. Em vez de olhar para o preço de venda total, olhe para o preço por pé quadrado ou preço por acre. Isso o ajudará a ajustar as vendas comparáveis ​​ao tamanho exato de sua propriedade. Você também precisará ajustar as vendas comparáveis ​​para o valor de sua propriedade com base nas características exclusivas que você descobriu em sua pesquisa.

Etapa 5

Conclua uma análise de valor residual se você não conseguir encontrar vendas comparáveis ​​úteis para sua propriedade. Para fazer uma análise de valor residual, você precisará trabalhar para trás a partir do valor final do edifício que será concluído na propriedade. Por exemplo, se você sabe que sua propriedade pode suportar um prédio que vale US $ 3, 000, 000 que vai custar $ 1, 800, 000 para construir, há $ 1, 200, 000 sobraram para o desenvolvedor pagar por seu terreno, e obter alguns como lucro. Decidindo como alocar $ 1, 200, 000 "valor residual" entre o lucro do desenvolvedor e o valor da terra varia muito de mercado para mercado.