Termos Típicos de Contrato de Terra

p Se uma pessoa pode pagar uma hipoteca, mas não tem fundos para uma entrada substancial, um contrato de terra é uma opção viável. Os contratos de terras diferem das hipotecas tradicionais - não apenas o pagamento inicial exigido é menor, o próprio contrato é entre o comprador e o vendedor, sem o envolvimento de uma empresa hipotecária ou de um banco. Isso cria a oportunidade para mais pessoas terem casas próprias.

Termos do contrato

p O vendedor e o comprador concordam com um preço de compra, adiantamento e pagamento mensal pela propriedade. O comprador é responsável pela manutenção e conservação da casa e é livre para fazer reparos e melhorias na propriedade. O comprador também é responsável por manter o seguro da casa, que geralmente é um custo separado do pagamento mensal.

Pagamentos de entrada e pagamentos mensais

p Ao contrário dos 10% de entrada normalmente exigidos para uma hipoteca tradicional, Os pagamentos iniciais do contrato de terra variam entre 3 e 5 por cento. Por exemplo, para uma hipoteca tradicional, uma casa com $ 100, O preço de compra de $ 000 exigiria um pagamento inicial mínimo de $ 10, 000. No entanto, o pagamento inicial para um contrato de terra normalmente seria de $ 3, 000 a $ 5, 000 pelos mesmos $ 100, 000 em casa. Também, em vez de pagamentos mensais a um banco ou empresa hipotecária, o comprador faz os pagamentos ao vendedor, quem por sua vez paga a hipoteca.

Penalidades por inadimplência

p Várias coisas merecem uma consideração cuidadosa antes de comprar uma casa em um contrato de terra. Primeiro, se um comprador perder um pagamento ou violar qualquer parte do contrato, o vendedor pode anular o contrato. Isso pode resultar na perda do pagamento da entrada e de todos os pagamentos mensais pelo comprador, além do risco de despejo da propriedade. Por outro lado, o comprador também deve certificar-se de que o vendedor está pagando a hipoteca. Se o vendedor não pagar a hipoteca com o pagamento mensal do comprador, a casa pode acabar em execução hipotecária e o comprador perderá todo o seu dinheiro e a casa.