Como fazer uma oferta em um terreno

Como fazer uma oferta em um terreno. Quando você faz uma oferta por um terreno, você deve considerar muitos fatores além do preço.

Passo 1

Tenha uma ideia de quanto vale o imóvel. Você pode entrar em contato com o cartório do condado para obter uma lista de propriedades na área e descobrir por que foram vendidas, ou você pode ler os jornais locais; muitas vezes, o jornal lista as vendas recentes, preços e datas.

Passo 2

Entre em contato com um agente imobiliário local. O corretor pode estar disposto a lhe dar uma lista de vendas recentes do conselho de corretores de imóveis, se ele ou ela for um membro do conselho. Seja direto:diga ao corretor que você está interessado em um terreno e quer saber quanto vale.

etapa 3

Vá para o cartório de registro do condado ou para a empresa de custódia / título local e obtenha informações sobre as garantias registradas contra a propriedade.

Passo 4

Fale com os proprietários que cercam o terreno; eles podem ter informações que o vendedor não divulgou. Se houver um problema com o pacote ou área, proprietários vizinhos provavelmente saberão e, muitas vezes, estão dispostos a compartilhar suas informações.

Etapa 5

Vá ao departamento de planejamento do condado e veja quais são os planos para a área. A maioria dos condados tem planos de desenvolvimento que se estendem por vários anos no futuro.

Etapa 6

Escreva uma oferta sobre o terreno contendo contingências. As contingências devem permitir que qualquer inspeção seja solicitada - e paga - pelo comprador (você). Conceda-se tempo suficiente no contrato para obter as inspeções desejadas.

Etapa 7

Submeta a sua oferta à obtenção de financiamento, caso pretenda obter um empréstimo. Considere um financiamento que pague tanto a compra do terreno quanto a construção de uma residência.

Gorjeta

Obter informações sobre gravames contra a propriedade dirá se há servidões (servidões) na propriedade - como gás ou eletricidade - ou acesso para outras parcelas. Também lhe dirá se alguém possui o gás, direitos de petróleo ou minerais à propriedade. Se alguém possui esses direitos - e eles não vêm com a propriedade - você deve verificar para ver quem os possui, como podem ser usados ​​e em que circunstâncias. Entre em contato com o proprietário do gás, direitos de petróleo e minerais e veja se eles querem vendê-los. Se, como resultado das inspeções, você descobre informações que são inaceitáveis ​​para você, uma contingência em sua oferta permite que você desista sem qualquer recurso do vendedor. Possíveis inspeções incluem estabilidade do solo e condições geológicas, Nós vamos, séptico, terremoto, enchente, vizinhança, área, restrições e limitações governamentais, e zoneamento. Se o lote estiver em uma área com muito terreno baldio, considere o zoneamento e o uso potencial de propriedades vizinhas e circunvizinhas. Empréstimos para terrenos são normalmente muito difíceis de encontrar e geralmente exigem um pagamento inicial de 30 a 50 por cento do preço de compra.

Coisas que você precisa

• Mapas de área

• Calculadora Financeira

• Software Financeiro Pessoal