Como avaliar um arrendamento de terra

Um arrendamento de terra, também chamado de arrendamento de terreno, pode significar coisas diferentes. Pode ser um aluguel de terras agrícolas para cultivo ou criação de animais. Pode significar uma operadora de celular alugando espaço e acesso no meio de uma propriedade para uma torre de celular. Pode significar uma empresa construindo e possuindo um prédio de fábrica, mas apenas leasing, geralmente a longo prazo, a terra embaixo. Com todos os contratos de arrendamento acima, o arrendador e o arrendatário devem concordar com um valor para o arrendamento do terreno. Deve ser mutuamente benéfico para ambas as partes.

Passo 1

Determine o uso do terreno por quem o está arrendando. O proprietário ainda estará usando a terra? Qual é o valor para quem precisa arrendar o imóvel? O uso do proprietário será reduzido. Vamos usar o exemplo de um moinho de vento para gerar energia. A localização é uma colina perto de um cânion que é o único local para o parque eólico? Ou o local é uma fazenda plana em uma pradaria ventosa onde a empresa de arrendamento pode localizá-la em qualquer uma das dezenas de fazendas nas proximidades? Considere se o moinho de vento afetará negativamente a sua agricultura. Também, lembre-se da duração do contrato de arrendamento. Se o aluguel dura 20 anos e você deseja subdividir e vender em 10, você será capaz de? Um novo comprador está sujeito a quaisquer contratos de arrendamento em vigor.

Passo 2

Considere o impacto no uso atual da terra. No caso de um parque eólico, As estradas de acesso para manutenção mudam seu fluxo de irrigação? As servidões de acesso reduzirão a quantidade de terra que você pode cultivar? Certifique-se de que a compensação seja maior do que a inconveniência ou perda de receita do uso necessário do locatário.

etapa 3

Negocie e redija um contrato que represente todos os termos do contrato de locação. Inclui o período de duração do aluguel, opções de renovação, recurso para rescindir o contrato de arrendamento e assim por diante. Descreva o uso razoável e as restrições necessárias. Um advogado especializado em locações de terrenos deve revisar a papelada. Ser representado por outro especialista que não aquele fornecido pela locadora do imóvel. Tenha uma visão de longo prazo de como será o uso da propriedade após o aluguel, bem como durante. Avalie quaisquer restrições e perda de receita do aluguel.