Como desenvolver a terra

Desenvolver terras significa planejar para alterar a terra de alguma forma. O método mais comum de desenvolvimento de terras envolve a divisão de uma parcela maior de terra em lotes separados para fins comerciais, fins residenciais ou rurais. Na maioria das comunidades, este é um processo extenso e demorado, uma vez que você deve aderir aos códigos e ordenanças de uniformidade. Se você está considerando o desenvolvimento de terras, você deve saber o que esperar e como superar obstáculos comuns.

Passo 1

Pegue uma cópia dos regulamentos de subdivisão e desenvolvimento de sua comunidade que pertencem à área onde você deseja desenvolver. Geralmente é um livro ou fichário substancial que contém todos os regulamentos atuais, votado pela comissão da cidade ou do condado.

Passo 2

Coloque seu nome na agenda na reunião da comissão local. A aprovação para o desenvolvimento de terrenos geralmente cabe a uma comissão municipal se o terreno em questão estiver dentro dos limites da cidade ou a uma comissão municipal se a propriedade estiver fora da jurisdição da cidade. Alternativamente, a comunidade pode ter seu próprio conselho habitacional.

etapa 3

Apresente sua ideia preliminar à comissão para feedback. Este é um primeiro passo importante, uma vez que as necessidades de habitação e negócios da comunidade irão influenciar a probabilidade de aprovação. Além disso, os comissários podem oferecer sugestões que economizarão seu tempo e dinheiro. Alternativamente, ligue para um ou mais comissários em casa para obter conselhos.

Passo 4

Estude os regulamentos de desenvolvimento de terras e elabore seu projeto respeitando o maior número de regras possível. Problemas de bacias hidrográficas são geralmente uma prioridade, bem como a conformidade com as provisões de serviços públicos adequados e avaliação de esgoto.

Etapa 5

Elabore um orçamento monetário de custos para desenvolver a terra. Antes que seu projeto receba aprovação, inúmeras entidades profissionais podem contribuir para o processo. Uma equipe de pesquisa fará um estudo da topografia do terreno atual, e um escritório de arquitetura apresentará uma plataforma proposta (um plano para um pedaço de terreno com características reais ou propostas), apresentando todos os elementos do desenvolvimento acabado. Esses serviços são muito caros.

Etapa 6

Consulte a comissão municipal ou municipal sobre a participação em uma parte dos custos de desenvolvimento. Este é um método comum para tornar o desenvolvimento de terras mais acessível. O conselho pode auxiliar na construção de estradas e drenagem e, em troca, cobrará um imposto especial para recuperar seu investimento. Em uma subdivisão residencial, novos proprietários pagariam uma determinada quantia, incluídos em seus impostos de propriedade, cada ano.

Etapa 7

Leve sua proposta final ao conselho apropriado para aprovação. Se você trabalhou com eles ao longo do processo, você tem uma chance melhor de sucesso. Quando você chegar a este ponto, você investiu muito tempo e dinheiro no projeto. Apresente-o com confiança e entusiasmo.

Etapa 8

Comece na fase física do seu loteamento. Depois de receber a aprovação, você pode começar a instalar estradas, utilitários e sistemas de drenagem. Se o seu projeto for grande, considere a contratação de um gerente de projeto para supervisionar os empreiteiros e garantir o cumprimento das ordenanças.

Gorjeta

Abra seu desenvolvimento em fases se seu projeto for grande. Isso pode realmente ser um requisito do conselho de habitação ou de zoneamento, e permitirá que você implemente o projeto de maneira uniforme e controle os custos, recuperando despesas à medida que a fase inicial é vendida.

Aviso

Lide dentro dos limites das leis locais e você terá mais chances de receber aprovação. Não hesite em ligar para os membros do conselho em casa para discutir seus sentimentos pessoais sobre o seu projeto.