Como funcionam os empréstimos de terras?

Diferencie entre terrenos recreativos e agrícolas

O tipo de terreno que você está comprando afetará suas opções de empréstimo de terreno. As instituições financeiras diferenciam entre terrenos recreativos e terrenos agrícolas ou de produção de renda ao decidir se oferecem financiamento. Existem subscritores de bancos que têm uma política rígida de nunca emprestar dinheiro para terras agrícolas ou que gerem renda, independentemente do valor do pagamento inicial, ou histórico de crédito dos devedores. Os bancos com esta política emprestarão dinheiro para terrenos que são exclusivamente para uso recreativo, como caça, pescaria, e férias. Portanto, antes de abordar os credores sobre o financiamento de terras, você deve primeiro verificar como a terra será usada.

Aproximando-se de credores

Depois de decidir sobre o uso da terra, você pode começar a procurar um empréstimo. Se a terra for apenas para uso recreativo, você pode abordar qualquer tipo de credor, desde que tenha um excelente histórico de crédito. Para terras agrícolas ou outros tipos de terras que geram renda, você provavelmente precisará entrar em contato com um credor agrícola. Credores agrícolas, como Farm Credit Services, ter o apoio do governo e exigir seguro hipotecário, independentemente da entrada que o mutuário esteja fazendo sobre o terreno. Alguns credores agrícolas têm programas especiais para novos agricultores e para agricultores com histórico de crédito insatisfatório.

Financiamento

Os credores sempre exigem mais entrada dos mutuários que estão comprando terrenos baldios do que dos mutuários que estão comprando casas. Embora você possa comprar uma casa com apenas 3% de desconto, a maioria dos credores de terrenos vagos exige um pagamento inicial de pelo menos 25%. Você também precisará pagar os custos de fechamento, que incluem imposto sobre a propriedade acumulado, seguro de título, avaliação, e taxas de gravação. As avaliações de grandes parcelas de terreno podem custar quase o dobro do valor de uma avaliação típica de uma casa. Os termos são semelhantes aos empréstimos à habitação. Você pode financiar seu terreno por 10, 15, 20, ou 30 anos normalmente, dependendo das políticas do credor. Se o terreno que você está comprando estiver em um programa do governo como o PA116, você pode precisar da permissão de sua autoridade DNR estadual para comprar, dividir, ou usar a terra. Você também pode precisar pagar descontos ou benefícios recebidos do programa durante o período de inscrição.