O que acontece com uma hipoteca quando o hipotecário morre?

Titular da hipoteca

Uma hipoteca é um empréstimo para comprar um imóvel, frequentemente uma casa. O credor detém o título da propriedade até que a dívida hipotecária seja liquidada integralmente ou por meio de outros contratos. O proprietário deve fazer pagamentos regulares até pagar o empréstimo integralmente. Quando o credor hipotecário morre, as coisas podem ficar complicadas, especialmente se o indivíduo não deixou um testamento que descreve seus desejos. Existem vários cenários que podem ocorrer. Se a hipoteca for em nome de mais de uma pessoa, e um dos hipotecados morre, o credor hipotecário remanescente ainda é responsável pelo pagamento da dívida. Esse indivíduo assumirá a propriedade total da propriedade, na maioria das situações.

Propriedade paga

Na maioria das situações, as dívidas de um indivíduo são pagas com os bens da pessoa que faleceu. Uma hipoteca é uma dívida que se enquadra nesta situação. Dinheiro de contas como poupança, apólices de seguro ou outros ativos são sacados para pagar quaisquer dívidas que o indivíduo tenha, incluindo a hipoteca. Por exemplo, se um indivíduo tem uma conta poupança, os fundos da conta podem ser removidos e usados ​​para pagar a hipoteca.

Valor Imobiliário Insuficiente

Quando não há dinheiro suficiente em uma propriedade para pagar todas as dívidas, o credor hipotecário executará a hipoteca sobre a propriedade para recuperá-la. O credor então venderá o imóvel para pagar a hipoteca. É importante observar que as dívidas não passam para os herdeiros. Se os herdeiros desejam manter a casa, terão de pagar a hipoteca em dinheiro ou através de um novo empréstimo à habitação.

Estipulações de vontade

Se o credor hipotecário tivesse um testamento, pode delinear como a casa deve ser quitada. Por exemplo, pode haver uma apólice de seguro de vida a ser usada para pagar a hipoteca da casa no momento da morte da pessoa, para que sua família possa permanecer na casa. O executor do testamento é obrigado a fazer os pagamentos da hipoteca da propriedade até que um acordo possa ocorrer. O testamento descreve todos os desejos que o proprietário tinha antes de sua morte.

Segunda hipoteca

As segundas hipotecas são semelhantes às primeiras. Eles estão presos à casa e, portanto, devem ser pagos se a propriedade permanecer. Se não, a casa é vendida para pagar a primeira e a segunda hipotecas da casa.