Como funciona um contrato de escritura ao declarar impostos?

Contrato de Informação de Escritura

p Um contrato de escritura, às vezes chamado de contrato de terra ou acordo de escritura, é uma hipoteca privada entre um comprador e um vendedor de um imóvel. O comprador, em vez de usar um banco para financiar a propriedade, celebra um contrato que funciona da mesma forma que um empréstimo à habitação. O vendedor elabora um contrato de venda, o comprador dá um sinal e faz pagamentos mensais ao vendedor. Quando o pagamento final for feito, o vendedor transfere a escritura para o comprador.

Pagamentos de juros

p Os pagamentos mensais de um contrato de escritura são calculados da mesma forma que os empréstimos bancários convencionais. Cada valor mensal inclui principal e juros. O interesse, comumente chamado de "suco" para investidores imobiliários, representa o lucro do vendedor. Usualmente, um vendedor fornecerá ao seu comprador um cronograma de pagamento que detalha quanto de juros, em cifras de dólares, o comprador paga a cada mês. Essas informações podem ser usadas quando um comprador prepara seu imposto de renda.

Impostos de arquivamento

p Ao preencher o imposto de renda, o proprietário que compra sua casa por contrato deve consultar o cronograma de pagamento fornecido pelo vendedor para calcular o valor dos juros que pagou pelo contrato da escritura do ano anterior. Algum, se não uma parte significativa, desses juros podem ser amortizados como despesa no momento do imposto. Isso geralmente é permitido pelo IRS, desde que o contrato de escritura tenha sido registrado e garantido por bens imóveis. O vendedor pode desejar fornecer ao comprador um Formulário 1098 do IRS, embora geralmente não seja necessário.