O que é cessão corporativa de uma hipoteca?

A cessão de uma hipoteca ocorre quando o empréstimo de um imóvel (residência ou outro) é cedido a outra parte. Em alguns casos, a outra parte pode ser um credor oficial que assume o empréstimo. A cessão corporativa de uma hipoteca ocorre quando o terceiro que assume a obrigação do empréstimo é uma empresa. Novamente, esta empresa pode ser um credor oficialmente constituído, ou pode ser alguma outra empresa (ou mesmo um indivíduo) legalmente considerada uma corporação.

Os fatos

Durante uma cessão corporativa de uma hipoteca, a obrigação legal de uma ou outra parte em relação à hipoteca é alterada. O banco pode optar por ceder a hipoteca a outro credor, ou o mutuário pode optar por ceder a hipoteca a uma empresa terceirizada. Em ambos os casos, a transferência inicia uma mudança na relação que as partes têm em relação à hipoteca, e uma vez que as hipotecas envolvem propriedade e obrigações financeiras em relação a ela, a atribuição resulta em uma mudança legal no status da propriedade.

Significado

A cessão corporativa de uma hipoteca ocorre com mais frequência durante o processo de execução hipotecária. O credor original - ou atual - da hipoteca pode optar por transferir a hipoteca para um credor diferente. Por outro lado, o mutuário que está pagando o empréstimo também pode optar por transferir a obrigação desse empréstimo a um terceiro, quem então assumirá a responsabilidade de efetuar os pagamentos. Ambas as ocorrências resultam em uma cessão corporativa de uma hipoteca, embora as obrigações de notificação sejam diferentes em ambos os casos.

Requisitos

Quando um credor transfere o empréstimo para outro, a atribuição da hipoteca torna-se uma simples papelada dentro dos documentos da hipoteca. Na verdade, o mutuário pode não ficar sabendo da atribuição até que ocorra uma alteração no empréstimo. Quando um mutuário cede a hipoteca a uma empresa terceirizada, Contudo, o mutuário deve apresentar a papelada oficial para registrar a atribuição. A papelada é simples, e os formulários estão disponíveis online.

Considerações

A cessão corporativa de uma hipoteca é uma transferência totalmente legal, mas os requisitos sobre documentação e arquivamento variam em cada estado. No caso de mutuários que planejam transferir a hipoteca para uma empresa terceirizada, é importante pesquisar as leis estaduais entrando em contato com o conselho imobiliário do estado e consultar advogados imobiliários para obter orientação antes de assinar quaisquer formulários. Uma transferência documentada incorretamente pode criar uma obrigação contínua para o mutuário original.

Percepção de especialista

As cessões de hipotecas entre credores têm se tornado cada vez mais comuns, e podem criar problemas não apenas para os mutuários que enfrentam dificuldades financeiras, mas para compradores de imóveis interessados ​​em um imóvel. Como resultado, Especialistas em imóveis alertam os compradores de imóveis para pesquisar o título da propriedade para garantir que qualquer cessão de hipoteca foi totalmente concluída e que não há vários créditos sobre a propriedade.