Como pesquisar um título em Ontário

p A pesquisa de um título é uma obrigação antes de fazer qualquer compra de imóvel. As pesquisas de títulos garantem que o vendedor tenha o direito legal de vender a propriedade, e que não há outros ônus (como gravames) que possam impedir o comprador de tomar posse total. Na província canadense de Ontário, os títulos de propriedade são mantidos no Cartório de Registro de Imóveis local. Ontário também é a primeira jurisdição do mundo a manter registros de registro de terras eletronicamente. Isso cria várias opções para a busca de um título:ir pessoalmente a um cartório de registro de imóveis (o mais barato), pagar um serviço de pesquisa (mais caro) ou comprar software para acessar o banco de dados diretamente (muito mais caro, mas mais barato se você fizer várias pesquisas).

Passo 1

p Visite o cartório local. Esta é a opção mais barata. O governo de Ontário tem uma lista de cartórios e suas informações de contato disponíveis em seu site. Vá ao escritório e preencha o formulário apropriado. Você precisará dos detalhes da propriedade, incluindo o número de identificação de propriedade (PIN), o endereço, o nome legal do atual proprietário e uma descrição da propriedade. O vendedor deve ser capaz de fornecer tudo isso. Você também precisará pagar a taxa de pesquisa. Em Ontário, uma pesquisa de título custa US $ 8 de acordo com a tabela de taxas do governo - em setembro de 2010, ainda aquele definido em 2000 - mas algumas outras pequenas taxas podem ser acumuladas para serviços adicionais. O custo total não deve exceder US $ 20 por propriedade. Em seguida, você simplesmente espera que o funcionário forneça uma cópia da pesquisa. Todo o processo pode levar algumas horas, então certifique-se de alocar tempo suficiente.

Passo 2

p Use um serviço de pesquisa. Encontre uma empresa de pesquisa de títulos que ofereça pesquisas de títulos de Ontário online. Uma busca no Google por "Ontario Title Search" fornecerá várias opções. Em setembro de 2010, eles cobram entre $ 35 e $ 100. Você deve fornecer os mesmos detalhes que forneceria a um escrivão do cartório de registro de imóveis. Pague a taxa de pesquisa. Com empresas de pesquisa online, você precisará de um cartão de crédito importante. Depois de uma breve espera, você receberá uma cópia da pesquisa. Certifique-se de que esteja completo e com a propriedade correta.

etapa 3

p Pesquise o banco de dados diretamente. Verifique se a área que você está pesquisando foi inserida no banco de dados. Teranet, a empresa que administra este serviço para o governo de Ontário, tem uma lista de áreas cobertas disponível em seu site. Compre o software de banco de dados Teraview. Em setembro de 2010, os preços começaram em CAD $ 595 para o pacote, tornando esta uma opção cara. Se você estiver procurando muitos títulos e quiser investir tempo para aprender o software, pode ser econômico. Manuais e guias são gratuitos e estão disponíveis online para ensinar como usar o software. Use na propriedade os mesmos detalhes dos outros dois métodos para realizar a pesquisa.

Gorjeta

p Se você decidir contratar uma empresa de pesquisa, loja ao redor. Os preços variam muito. Certifique-se de reservar bastante tempo para que os resultados cheguem, ou várias horas no cartório de registro de imóveis.

Aviso

p Ignorar totalmente a pesquisa não é uma boa ideia. A propriedade pode ter uma garantia sobre ela, transformando-o em garantia para as obrigações financeiras do vendedor. Uma vez que a garantia é da propriedade, e não uma pessoa, pode ser transferido para você.