O que é uma reinscrição de uma hipoteca?

p A lei civil da Louisiana estabelece que as hipotecas devem ser inscritas, ou gravado, com o escritório do secretário municipal. Após um período de 10 anos, o credor deve reinscrever a hipoteca por outro período de 10 anos, assumindo que a hipoteca tem um prazo superior a 10 anos. O objetivo de reinscrever uma hipoteca garante ao credor o direito de prioridade ao produto da venda da casa.

Reinscrição de hipoteca na Louisiana

p A reinscrição de hipotecas na Louisiana tem suas raízes na lei francesa e é considerada antiquada por muitos profissionais do direito. Os credores da Louisiana devem registrar um simples aviso de reinscrição para preservar sua ordem de prioridade com o escrivão do tribunal em todas as paróquias que não sejam Orleans ou o registrador de hipotecas em Nova Orleans. A falha em reinscrever uma hipoteca de Louisiana resultará na perda do credor do seu status de prioridade e pode resultar em uma obrigação de dívida não ser paga se o empréstimo hipotecário for executado.

Avisos de reinscrição

p O Código Civil da Louisiana estabelece que a notificação por escrito de reinscrição deve fornecer detalhes corretos e apropriados para ser válida e efetiva. O nome do hipotecário e do credor hipotecário, o número do registro da hipoteca original e uma declaração oficial observando que a carta está reinscrevendo a hipoteca devem sempre ser incluídos. Uma vez que a hipoteca é reinscrita, ela pode permanecer em vigor por mais um período de 10 anos, após o que deve ser reinscrito novamente.

Cancelamento de uma hipoteca

p Após o pagamento total da hipoteca, um aviso de cancelamento será emitido pelo credor. Também é sempre responsabilidade do proprietário garantir que a nota foi registrada como "totalmente paga" ou "cancelada" com o escrivão da cidade ou registrador de hipotecas. Limites de tempo se aplicam e o credor hipotecário deve fornecer um ato de cancelamento dentro de 30 dias da data de satisfação da nota. Procedimentos especiais se aplicam quando a nota de hipoteca original não pode ser localizada ou existem várias notas de dívida. Os proprietários devem verificar com um advogado da Louisiana ou com a autoridade adequada as regras de cancelamento de hipotecas. Depois que a dívida hipotecária foi cancelada, o credor não precisa mais solicitar a reinscrição.

Cessão de hipotecas

p Quando um proprietário refinancia, a nota que protege a propriedade é transferida do credor original para o novo credor. Nenhuma ação adicional é necessária por parte do novo credor para garantir a transferência da nota, mas ela ainda deve seguir a lei de reinscrição da Louisiana. Para que uma nova cessão de hipoteca seja válida, deve ser documentado, assinado, testemunhado e autenticado. Seguir corretamente o processo de atribuição da hipoteca garante o direito do credor de executar a hipoteca em caso de inadimplência do proprietário.