Leis de renovação de locação da Califórnia

O Código Civil da Califórnia contém os requisitos para o locador e o inquilino rescindirem adequadamente seu contrato de locação e de locação para evitar a renovação automática. A Califórnia reconhece contratos de arrendamento escritos e orais. A falha do inquilino em rescindir o contrato de locação com aviso adequado pode estender o contrato para uma locação mensal.

Requisito de Aviso

A Califórnia exige que os inquilinos forneçam a seus proprietários uma notificação por escrito adequada para rescindir o contrato de aluguel. A falta de notificação pode renovar automaticamente o aluguel do inquilino e obrigá-lo a pagar pagamentos futuros de aluguel por todo o aluguel. Os requisitos de aviso prévio dependem do tipo de locação entre o locador e o locatário. Tipicamente, locações mais curtas, como locações mês a mês, exigem menos aviso de intenção de rescindir ou não renovar o contrato.

Regra geral de notificação periódica de locação

A lei da Califórnia exige que o inquilino forneça a mesma quantidade de aviso prévio que a quantidade de dias entre os pagamentos mensais do aluguel. Por exemplo, os inquilinos que pagam aluguel mensal devem fornecer ao proprietário um aviso prévio por escrito de pelo menos 30 dias antes da data de desocupação. Os inquilinos que pagam o aluguel semanalmente devem fornecer ao proprietário uma notificação por escrito da intenção de desocupar pelo menos sete dias antes da data de desocupação. Os requisitos de notificação por escrito no arrendamento podem substituir essas regras padrão da Califórnia. Por exemplo, os inquilinos que assinam um contrato de arrendamento por escrito com um senhorio contendo uma cláusula de arrendamento que exige um aviso adicional devem cumprir o contrato por escrito. Contudo, os proprietários não podem exigir um aviso superior a 30 dias.

Vencimento do arrendamento

Se o aluguel expirou e o locador e o inquilino não assinaram um novo contrato, então, o aluguel anterior é automaticamente convertido em um contrato de aluguel mensal. Os proprietários podem modificar o contrato de locação todos os meses, mediante notificação conforme exigido no contrato. Os contratos de locação que cobrem um prazo fixo de locação normalmente não são renovados, a menos que o contrato de locação preveja a renovação automática ou exija medidas afirmativas de ambas as partes para encerrar o contrato de locação.

Mecânica de Aviso

O contrato de locação contém o endereço para onde o inquilino deve enviar o aviso. A lei da Califórnia considera que o locador recebeu um aviso construtivo quando um inquilino envia o aviso para o endereço dentro do contrato e fornece prova de envio por carta registrada ou entrega certificada.

Considerações

Uma vez que as leis do locador-inquilino mudam frequentemente, você não deve usar essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure aconselhamento por meio de um advogado licenciado para praticar a lei em sua jurisdição.