Leis sobre aluguel de quarto em uma casa sem aluguel

Um contrato de arrendamento por escrito pode proporcionar tranquilidade tanto ao proprietário quanto ao inquilino, porque ambas as partes entendem claramente suas obrigações financeiras e legais. Muitos acordos de aluguel, Contudo, muitas vezes prossegue sem concessões. O acordo resultante depende se o ocupante fica com o quarto do proprietário ou de um inquilino que alugou a casa anteriormente do proprietário. O ocupante pode ter um acordo de locação à vontade ou companheiro de quarto. Os direitos e obrigações de cada parte dependem das leis estaduais sobre locatários.

Significado legal da locação à vontade

Um indivíduo que ocupa um quarto sem um contrato por escrito pode ter um contrato à vontade. Neste tipo de arranjo, o inquilino e o locador têm um acordo verbal que permite ao inquilino morar no quarto em troca do pagamento do aluguel em intervalos regulares. Por exemplo, o locador pode exigir que o locatário pague aluguel todos os meses em uma data especificada. Ao contrário de um arrendamento tradicional, Contudo, um arrendamento à vontade não impõe um contrato vinculativo às partes por um ano ou outro período de tempo acordado. Um inquilino à vontade pode ser apropriado para um inquilino que não tem certeza sobre seus planos futuros ou que só precisa ficar em um lugar por um curto período de tempo.

Direitos e obrigações dos inquilinos à vontade

Tanto o inquilino quanto o locador podem encerrar o contrato à vontade a qualquer momento, avisando a outra parte. O valor da notificação exigida deve ser igual a pelo menos um período de intervalo completo estabelecido para o pagamento regular do aluguel do quarto. As leis do locador-inquilino podem fornecer uma medida de proteção para os inquilinos, mesmo quando eles não assinaram, locações escritas. Os estados geralmente exigem procedimentos de despejo se o proprietário quiser que o inquilino voluntário se mude. Alguns estados podem seguir regras diferentes sobre avisos de despejo para inquilinos à vontade.

Significado legal do arranjo de companheiro de quarto

Um acordo de colega de quarto pode surgir quando um novo ocupante se muda para um quarto em uma casa já alugada por um inquilino que assinou um contrato de arrendamento residencial com o proprietário. O senhorio só tem relação jurídica com o inquilino que assinou o contrato, a menos que o proprietário e o novo ocupante assinem um acordo adicional. Se o colega de quarto não pagar o aluguel, o locador só poderá exigir o pagamento do locatário original. Além disso, se o colega de quarto e o inquilino original não tiverem um contrato de arrendamento entre eles, o inquilino original pode ter poucas opções legais se o colega de quarto deixar de pagar o aluguel ou causar danos à casa. De acordo, antes que um inquilino original permita que um colega de quarto ocupe um dos quartos de sua casa, ele pode precisar considerar se o colega de quarto deve assinar um sublocação.

Opções legais para despejo de companheiros de quarto

Quando um senhorio tem um problema com o colega de quarto de um inquilino ou outro ocupante não especificado no contrato original da casa alugada, as opções legais do proprietário dependem das leis do estado onde a casa está localizada. Alguns estados exigem ação legal para despejar especificamente ocupantes não autorizados, como companheiros de quarto. Alguns estados também permitem uma ação suspensa iniciada pelo inquilino original para despejar um colega de quarto que se recusa a se mudar. Quando permitido pela lei estadual, a ação remanescente é uma opção quando o colega de quarto não assinou o contrato original ou um sublocação antes de ocupar o quarto.