Seção 8 Contrato de Locação

p Os proprietários que alugam para inquilinos da Seção 8 empregam protocolos semelhantes aos do aluguel para inquilinos não subsidiados. Na verdade, O HUD exige que os destinatários da Seção 8 e os proprietários celebrem um contrato de arrendamento. Os mesmos termos relativos à violação e rescisão do arrendamento aplicam-se à Seção 8 e ao arrendamento tradicional. O HUD coloca várias estipulações, específico para a Seção 8, no processo de criação do arrendamento.

Tipo de locação

p Se o senhorio usar um formulário de arrendamento padrão com inquilinos não subsidiados, ela deve usar o mesmo formulário com os locatários da Seção 8. Os regulamentos federais permitem que o locador use outra forma de arrendamento com os titulares de vouchers da Seção 8, caso ela não use um contrato padrão com outros inquilinos. Em ambos os casos, o locador deve anexar o Adendo de Locação da Seção 8 do HUD ao contrato de locação. O HUD analisa todos os aluguéis antes da aprovação para garantir que estejam em conformidade com a legislação estadual e local.

Duração

p Geralmente, O HUD exige que os proprietários e os inquilinos da Seção 8 executem um contrato de arrendamento inicial de um ano. O HUD dá às agências locais de habitação liberdade para aprovar um prazo de locação mais curto se, como afirma o Código de Regulamentações Federais, "melhoraria as oportunidades de habitação para o inquilino" ou se a duração mais curta do arrendamento fosse prática comum na área local. Os proprietários não podem aumentar o aluguel do inquilino da Seção 8 durante o contrato de arrendamento inaugural.

Em formação

p O código federal exige que os proprietários incluam certas informações em um contrato de locação da Seção 8. Por exemplo, o arrendamento deve listar o nome do proprietário e inquilino, o endereço da unidade, o valor do aluguel mensal, o prazo de locação, condições relativas à renovação do contrato de locação e divulgação de quais utilidades e eletrodomésticos são responsáveis ​​pelo proprietário e locatário do imóvel. Cada locação da Seção 8 também inclui o Adendo de Locação da Seção 8 do HUD e um contrato de Pagamentos de Assistência à Habitação; ambos os documentos estabelecem os termos da Seção 8 do arrendamento e descrevem as responsabilidades de cada parte - inquilino, senhorio, agência de habitação e HUD - sob o acordo.

Terminação

p Se um inquilino deseja rescindir o contrato de locação, ele deve informar a agência de habitação que administra seus benefícios e cumprir os termos do contrato e as leis locais e estaduais relativas à rescisão do contrato pelo inquilino. O locador da Seção 8 pode rescindir o contrato de locação se o inquilino cometer violações graves ou repetidas do contrato, comete um crime que, de acordo com o Código de Regulamentações Federais, “impõe obrigações ao inquilino em relação à ocupação ou uso das instalações” ou por “outra justa causa”. Os exemplos de justa causa incluem a recusa do inquilino em aceitar a renovação do arrendamento ou um histórico familiar de destruição da propriedade ou perturbação ou perturbação dos vizinhos. O fracasso da agência habitacional que administra o programa da Seção 8 de pagar o aluguel ao proprietário não constitui motivo para rescisão do contrato.