Melhores livros sobre investimentos imobiliários

p Ao longo dos anos, conheci muitos investidores imobiliários bem estabelecidos e bem-sucedidos. Vários deles são agora alguns dos meus amigos mais próximos.

p Pessoalmente, tenho visto jovens investidores iniciantes começando sua jornada aqui, e muitos deles têm apenas aumentado seu caminho para a riqueza ainda mais.

p Investir em imóveis é uma das formas mais comuns de se chegar à independência financeira.

p Com investimentos imobiliários, você será capaz de criar fluxos de caixa de aluguel instantâneos, obter benefícios fiscais benéficos, e aproveitar continuamente o acúmulo de ações e a valorização do mercado. A melhor parte é que é um processo que pode ser repetido!

11 melhores livros sobre investimentos imobiliários

p Se você estiver interessado em investir em imóveis, então, esta lista é um ótimo lugar para começar seu caminho para a riqueza e a liberdade financeira. Esta lista com curadoria é composta de alguns dos melhores livros de investimento imobiliário que não apenas fornecerão a planta de que você precisa para começar, mas também fornece as técnicas e a mentalidade para escalar seu caminho para a riqueza além da imaginação.

1. The Millionaire Real Estate Investor, de Gary Keller
2. The House Hacking Strategy de Craig Curelop
3. Aposente-se cedo com o Real Estate por Chad Carson
4. O livro sobre o investimento em propriedades alugadas por Brandon Turner
5. O que todo investidor imobiliário precisa saber sobre fluxo de caixa por Frank Gallinelli
6. Esmagando-o em apartamentos e imóveis comerciais, por Brian H Murray
7. Comprar, Reabilitação, Renda, Refinanciar, Repetição por David M Greene
8. Investimentos imobiliários de longa distância por David Greene
9. Minha Vida e 1, 000 casas de Mitch Stephen
10. O ABC do investimento imobiliário, de Ken McElroy
11. Every Landlord’s Tax Deduction Guide, de Stephen Fishman

1 O Milionário Investidor Imobiliário por Gary Keller

p Este é o livro para iniciantes com o qual todos os investidores imobiliários devem começar. Foi meu primeiro livro de imóveis que peguei e que mais tarde abriu a porta para meu primeiro apartamento alugado.

p Ele contém uma coleção de sabedoria e experiência de mais de 100 dos mais bem-sucedidos investidores imobiliários milionários que encontraram riqueza financeira. Gary Keller garante que vai direto ao ponto, abordando grandes ideias, desde comprar um milhão até possuir um milhão.

p Eu especialmente achei o “Compre um milhão” seção mais útil para mim, pois aqui você aprende sobre os vários tipos de opções de investimento imobiliário. Por exemplo, você sabia qual é a principal diferença de investimento entre casas e apartamentos para uma única família? (sugestão que lida com valorização vs fluxo de caixa).

p De modo geral, este livro é ótimo para colocá-lo na mentalidade de investidor. Começando com conselhos sobre investimentos comuns de que todos precisamos e nos aprofundando em como eles são aplicados no mercado imobiliário. Os conselhos e dicas deste livro são perfeitos para quem está começando.

p Embora, se você já começou seu caminho de investimento imobiliário, Gostaria de sugerir alguns dos outros livros abaixo para mergulhar mais fundo.

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2 The House Hacking Strategy por Craig Curelop

p Como você gostaria que outra pessoa pagasse seu aluguel ou hipoteca? Você gostaria de aprender a hackear o sistema e viver de graça ou com pouco ou nenhum dinheiro do bolso?

p Parece incrível porque é totalmente possível hackear uma casa. Quando você domina isso, ele vai economizar milhares de dólares em despesas mensais, permitindo que você invista seu dinheiro suado em outro lugar, em vez de gastá-lo em aluguel ou hipoteca.

p Aqui em Nova York, esta é uma prática comum. O aluguel é tão caro que precisamos nos esforçar para encontrar maneiras de economizar. Hackear apartamentos se tornou a norma, onde ter mais de um colega de quarto é o padrão. Depois de fazer isso por um tempo, você se torna um profissional em transformar seu apartamento em um ativo.

p Craig Curelop é um hacker de house em série que explica tudo em detalhes sobre as várias formas de hack de house. Craig teve tanto sucesso; ele foi capaz de salvar seu caminho para a liberdade financeira.

p Existem algumas dicas excelentes sobre como começar com pouco ou nenhum dinheiro e transformar seu apartamento, casa de uma única família, ou propriedade multifamiliar em um investimento de fluxo de caixa. A melhor parte é você começar a aprender o poder do fluxo de caixa. Eu admito que pode ficar um pouco viciante.

p Despesas de habitação, ao lado de alimentação e transporte é uma das nossas maiores despesas. Ao eliminar essa despesa de nossas vidas, podemos economizar 40 vezes mais rápido nos aproximando da independência financeira.

p Comece a aprender como escapar da armadilha das despesas com moradia e comece a abrir caminho para a riqueza.

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3 Aposente-se cedo com o setor imobiliário por Chad Carson

p Por que você esperaria para se aposentar aos 65 anos, passando seus melhores anos trabalhando como escravo naquele emprego das 9 às 5? E se você pudesse se aposentar mais cedo e viver um estilo de vida livre, sem estar vinculado a um emprego? Nós vamos, foi isso que Chad Carson perguntou antes de se aposentar aos 37 anos. E como ele fez isso? Responder: Imobiliária

p O livro de Chad é dedicado a aprender as técnicas de investimento em imóveis, resultando em sua capacidade de abandonar esse trabalho das 9 às 5. Usando estratégias comprovadas e alguns conselhos do mundo real, este livro fornece um processo de cinco etapas para criar seu próprio plano de aposentadoria antecipada de imóveis.

p Depois de conhecer Chad pessoalmente e aprender mais sobre sua abordagem, você pode realmente ver alguém vivendo a realidade precoce da aposentadoria. Na vida real, Chad é muito identificável e realista, o que também mostra essas grandes características em seu estilo de escrita.

p Se você está procurando maneiras de sair do 9-5 e pensando em entrar no mercado imobiliário, confira Retire Early with Real Estate. Isso certamente abrirá sua mentalidade para novas possibilidades de escapar da armadilha dos ratos modernos por meio de investimentos imobiliários.

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p Confira nossa postagem sobre Como Viver Sem Emprego.

4 O livro sobre investimentos em propriedades alugadas:como criar riqueza e renda passiva por meio da compra e manutenção inteligente de investimentos imobiliários por Brandon Turner

p Em primeiro lugar, não existe uma maneira certa de investir em imóveis. Em vez de, este livro apresenta todas as diferentes maneiras de você ter sucesso em investimentos imobiliários. É um ótimo como livro para um investidor iniciante que deseja entrar no jogo, ou mesmo para alguém com um pouco mais de experiência.

p Escrito por Brandon Turner, parte da comunidade BiggerPockets, você aprenderá como construir um plano realizável, encontre ofertas incríveis, e alavancar o dinheiro de outras pessoas para pagar por seus ativos.

p Uma das minhas melhores lições foi aprender a calcular seu ROI antes de fazer seu negócio / compra, bem como entender os prós e os contras de cada tipo de imóvel alugado. Isso foi muito benéfico quando eu estava começando.

p No geral, é um ótimo livro de conselhos do mundo real para quem procura construir uma riqueza real e fluxo de caixa por meio de propriedades alugadas. Depois de ler este livro, você verá como investir em aluguel de imóveis sob uma luz totalmente nova, expandindo ainda mais seu potencial em direção à liberdade financeira.

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5 O que todo investidor imobiliário precisa saber sobre fluxo de caixa por Frank Gallinelli

p Começar no mercado imobiliário é uma coisa, mas saber como torná-lo lucrativo e gerá-lo de maneira adequada é outra coisa. A parte mais importante do investimento imobiliário é saber os números; e quando você sabe como processá-los corretamente e decifrar seus significados, você se tornará um investidor imobiliário inteligente.

p Saber como usar os números a seu favor o coloca um passo à frente da concorrência de compras e também o ajuda a compreender as métricas críticas necessárias para se tornar um investidor imobiliário.

p Frank Gallinelli é um professor graduado aqui em Nova York na Universidade de Columbia e um especialista em imóveis de todos os tempos que percorre os cálculos financeiros mais importantes que todo investidor imobiliário deve saber. Seu livro mostra como medir os aspectos críticos dos fluxos de caixa descontados, Valor presente líquido (NPV), Retorno sobre o patrimônio líquido (ROE), Taxa interna de retorno (TIR), e muitos outros itens obrigatórios.

p Este não é um livro qualquer, mas uma ferramenta crítica que você utilizará continuamente durante sua carreira de investidor imobiliário. Eu leio este livro regularmente quando procuro meu próximo negócio. É o guia básico para muitos investidores imobiliários sérios. Minha cópia está tão gasta que a encadernação está começando a rachar.

p Geral, um item essencial em seu inventário pessoal de ferramentas de investimento, pois você vai ler este livro continuamente.

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6 Esmagando-o em apartamentos e imóveis comerciais:como um pequeno investidor pode se tornar grande por Brian H Murray

p Este é um excelente livro para qualquer investidor que esteja começando no mercado imobiliário. Escrito por Brian Murray, originalmente um professor que procurava ganhar alguma renda paralelamente e mais tarde acabou como CEO de sua empresa imobiliária multimilionária.

p Ao ler este livro, você verá a paixão de Brian pelos negócios. Aplicar algum bom senso e conhecimento sobre o negócio criará uma abordagem de investimento simples, mas altamente eficaz.

p Algumas ótimas dicas são aprender maneiras criativas de financiar um imóvel comercial, crescer uma carteira sem qualquer ajuda de investidores externos, e maneiras práticas de aumentar os lucros e, ao mesmo tempo, manter os custos baixos.

p Este é um livro premiado com ouro que está muito bem escrito. Se você está apenas começando, ou quer crescer, este livro lhe dará as ferramentas e a sabedoria de que você absolutamente precisa para esmagá-la com apartamentos e imóveis comerciais.

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7 Comprar, Reabilitação, Renda, Refinanciar, Repetição:A Estratégia de Investimento em Propriedade de Locação BRRRR Simplificada por David M Greene

p Este é um livro que torna a obtenção de liberdade financeira mais alcançável do que nunca. Em vez da velha prática de comprar uma casa a cada poucos anos, este livro mostra como comprar uma casa a cada poucas semanas! Agora isso é velocidade para a riqueza!

p David Greene faz um ótimo trabalho ao delinear um sistema comprovadamente fácil de seguir que aumentará sua riqueza sem permitir que a falta de dinheiro atrapalhe.

p Ele aborda como identificar propriedades-alvo localmente e em todo o condado, a estratégias de negociação para fazer ofertas que sejam aceitas, e posteriormente discute várias maneiras exclusivas de aumentar o valor de sua propriedade junto com seu próprio patrimônio líquido.

p A seção de refinanciamento por si só vale a pena ler, pois você economizará milhares a longo prazo! (ou seja, apenas alguns pontos percentuais da taxa de juros da hipoteca podem economizar de alguns milhares a algumas dezenas de milhares de dólares ganhos com dificuldade)

p No geral, este é um ótimo livro para quem quer se aposentar mais cedo, diversifique seus investimentos, e construir um portfólio de aluguel lucrativo.

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8 Investimento imobiliário de longa distância:como comprar, Reabilitação, e gerenciar propriedades de aluguel fora do estado por David Greene

p Quem disse “ você precisa morar perto de onde você aluga ”Obviamente nunca leu este livro. Em vez de, com esta sociedade moderna, por que eu deveria morar perto de onde eu invisto?

p Tradicionalmente, o investimento fora do estado tem sido considerado de alto risco e imprudente, mas com a tecnologia e as novas regras de hoje, essa tradição foi finalmente quebrada. David Greene, um investidor imobiliário altamente experiente explica as novas regras de hoje que estabelecem como construir aluguéis lucrativos por meio da compra, gerenciando, e lançando propriedades fora do estado.

p No geral, o livro se concentra em duas idéias comuns:comprar e manter, e lançando para um lucro rápido fora do estado.

p Visto que David morava na área de alto preço da Baía de São Francisco, ele foi forçado a começar sua carreira no mercado imobiliário em outras comunidades de preços mais baixos (algo que aqui em Nova York também temos que enfrentar).

p O livro é ótimo para quem deseja começar a se tornar um investidor de outro estado.

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9 Minha Vida e 1, 000 casas:falhando em direção à liberdade financeira por Mitch Stephen

p Este é um conto autobiográfico perfeito para qualquer empresário e uma leitura obrigatória para os futuros investidores imobiliários. Você aprenderá mais sobre como Mitch Stephen conseguiu dominar a venda de residências unifamiliares e multifamiliares, pequenas propriedades comerciais, casas fabricadas, e lotes de terra brutos.

p O livro está bem escrito não apenas com as adversidades pessoais e profissionais que Mitch enfrentou, mas também como ele foi capaz de triunfar sobre elas. Você vai adorar a seção de abertura “Universidade da Adversidade”, pois não podemos crescer se nunca nos expormos à adversidade.

p Minha seção favorita foi aprender como Mitch estruturou alguns de seus negócios. Achei isso extremamente valioso e esclarecedor. As lições e técnicas de investimento e alimentos para reflexão “Escaping the Debt Trap” e “The Moat Theory” fornecem muito mais informações do que apenas fazer um negócio lucrativo.

p A melhor parte é que Mitch é um cara muito realista que realmente quer ajudar os outros. Se você duvida, escreva para ele um e-mail e veja sua resposta pessoal! Talvez você até receba uma ligação de acompanhamento. O cara é um ótimo mentor e realmente busca educar os outros sobre sua experiência.

p Em geral, não apenas um livro imobiliário, mas também uma história motivacional. Isso mostra que todos nós podemos nos tornar um sucesso e como nossa educação nunca termina.

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10 O ABC do investimento imobiliário por Ken McElroy

p Eu li inúmeros livros sobre imóveis e, de longe, este é o livro para quem deseja aprender os conceitos básicos de investimento imobiliário. Este livro está continuamente repleto de informações valiosas em cada página que você virar e certamente o ajudará a começar a investir.

p Pessoalmente, Aprendi mais nesta leitura do que muitos outros livros imobiliários prometem fornecer. Existem ótimas dicas para aprender a encontrar um imóvel com potencial real para negociar o negócio e aplicar as métricas críticas para sustentabilidade e aumento de riqueza.

p Embora o livro se concentre principalmente em apartamentos, o conhecimento aqui ainda pode ser aplicado a outros tipos de investimentos imobiliários. Mas acima de tudo, os apartamentos não são um mau caminho a percorrer! Principalmente aqui em Nova York, onde 80% da população aluga um apartamento.

p Vá em frente e dê uma lida, e antes de chegar ao terceiro capítulo, você já terá ouvido alguns conselhos altamente tangíveis que pode colocar em ação imediatamente.

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11 Guia de dedução de imposto de cada senhorio por Stephen Fishman

p A capacidade de obter um fluxo de caixa positivo de seus investimentos imobiliários é uma grande conquista e você deve se orgulhar. Agora que você tem dinheiro entrando, você precisa aprender como manter esse dinheiro. Infelizmente, muitos de nós esquecemos que temos que pagar impostos sobre nossos investimentos, e esses impostos podem transformar uma transação outrora lucrativa em outra muito menos desejável.

p Felizmente para nós, investidores, o governo criou muitos benefícios fiscais e potenciais amortizações que se aplicam especificamente a proprietários e investidores imobiliários.

p Este é um ótimo livro de referência que fornecerá novas maneiras de economizar mais dinheiro quando se trata de tempo de impostos!

p O livro entra em detalhes explicando como os impostos são aplicados para proprietários e investidores imobiliários e, em seguida, aprofunda em como os reparos em comparação com as melhorias são tributados. Seções adicionais detalham mais sobre como as despesas de viagem, perdas por acidentes e roubos, e muito mais.

p Para quem quer levar seu investimento imobiliário para o próximo nível e iniciar um negócio, este é um must have. Você vai retirá-lo ao longo de uma jornada à medida que aprende as lacunas fiscais e os benefícios das quais pode tirar proveito.

p Pessoalmente, mantenho meu exemplar por perto, na prateleira, quando a época dos impostos está chegando e estou procurando algumas reduções adicionais.

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