Investir em bens imóveis fracionários no exterior da Índia

Em férias no exterior, uma propriedade explode e você sonha em torná-la sua. Em seguida, você verifica o preço de compra da casa de férias dos seus sonhos e descobre que está muito além do seu orçamento.

Desanimado, você tenta calcular quantos anos levaria para acumular a quantia necessária para comprar aquela propriedade. Entre na intervenção divina. Você chama quatro de seus amigos, mostre-lhes a propriedade. Eles estão igualmente entusiasmados. Mas cinco proprietários de uma única propriedade? Não é possivel? Possível. Isso é o que você chamou de bens imóveis fracionários.

O que é imóvel fracionário?

Fractional Real Estate é uma porcentagem da propriedade de um ativo imobiliário. Esses ativos são vendidos a acionistas individuais, que compartilham os benefícios do ativo, como direitos de uso, divisão de renda, acesso prioritário, e taxas reduzidas. O custo de um ativo é dividido entre os acionistas individuais. Além de imóveis, você também pode comprar frações de ativos como carros de luxo, aeronave, iates, etc.

Por exemplo, um espaço residencial de 3,5 mil metros quadrados que pode custar quase US $ 200, 000 pode pertencer a 20 indivíduos diversos e não relacionados, podendo cada um investir uma quantia de $ 10.000. Por aqui, cada investidor ganha retornos proporcionais à sua respectiva participação do rendimento total do aluguel, desfruta da valorização do capital e da moeda, e pode sair do investimento assim que o valor de mercado se valorizar.

O investimento em imóveis fracionários começa a partir de US $ 10 nos EUA, $ CAD 50 no Canadá, e cerca de £ 1000 no Reino Unido. A propriedade fracionada de uma propriedade de grau A é uma ótima maneira de um investimento de bolso. Pode ajudar a diversificar além da volatilidade dos mercados de ações e das baixas taxas de juros sobre depósitos fixos.

Vantagens de bens imóveis fracionários

• Melhor controle sobre seu portfólio
• Barreiras de entrada mínimas:você pode começar a investir com apenas $ 10
• Sem entrada
• A manutenção é feita
• Diversificação fácil do portfólio
• A diversificação no portfólio de imóveis é viável com vários pequenos bilhetes

Desvantagens de bens imóveis fracionários

• O mercado imobiliário pode diminuir. O desempenho passado não é garantia do futuro
• As plataformas examinam os projetos imobiliários, mas a devida diligência ainda pode ser necessária
• Sem controle sobre o desenvolvimento ou gestão de propriedade
• A saída pode depender da plataforma em que você investe

Isso nos leva à próxima parte.

Plataformas que você pode usar nos EUA

Existem várias plataformas através das quais você pode investir em imóveis fracionários nos EUA. Aqui estão alguns deles:

1. Roofstock :Localizado em Oakland, Roofstock é uma plataforma online para investir em imóveis inteiros ou fracionários. Quando aceita uma oferta, A Roofstock cobra uma taxa de mercado igual a 0,5% do preço do contrato ou US $ 500, o que for mais alto. O fechamento geralmente leva cerca de 15 dias se você estiver pagando em dinheiro e 30 dias se você financiar.

2. CrowdStreet :Desde o seu lançamento em 2014, CrowdStreet arrecadou mais de US $ 2 bilhões em mais de 500 negócios imobiliários. 2020 revelou-se o ano de maior sucesso para a empresa. Os indivíduos investiram mais de $ 641 milhões na plataforma, quase 3x maior do que 2018. A maioria dos projetos individuais e fundos imobiliários disponíveis no CrowdStreet exige um investimento mínimo de $ 25.000.

3 RealtyMogul: Lançado em 2013, A RealtyMogul se tornou uma das plataformas líderes de empréstimos ponto a ponto no setor de imóveis comerciais nos Estados Unidos. Ele também atua como um gerente de ativos e portfólio em negócios autônomos e seus REITs. Ele já desembolsou dinheiro no valor de mais de US $ 190 milhões para seus investidores. Você pode investir por meio dessa plataforma com apenas US $ 5 mil.

4 Mercados LEX: LEX Markets é uma plataforma de crowdfunding focada em imóveis comerciais. Ele oferece aos investidores a oportunidade de investir em ações fracionárias de propriedades comerciais já desenvolvidas, incluindo prédios de escritórios, armazéns, e até mesmo estações de trem! Pode-se adquirir uma participação imobiliária por apenas $ 250. Um dos principais benefícios desta plataforma é que você pode vender ações sem restrições, evite períodos de espera e longas esperas de desenvolvimento.

5 Térreo: Os investimentos iniciais nesta plataforma podem ser tão baixos quanto $ 10. Conseguiu levantar mais de US $ 4 milhões de quase 2 mil investidores. Seu modelo de negócios opera em uma base de curto prazo. Embora isso possa trazer retornos rápidos, pode limitar seu potencial de lucro devido ao curto prazo.

Plataformas que você pode usar no Reino Unido

1. Frações de Londres

A empresa tem contratos feitos sob medida entre proprietários de imóveis para permitir que cada proprietário de fração individual venda sua fração ao preço de mercado a qualquer momento, independentemente dos outros. Adicionalmente, se vocês, juntamente com seus parceiros desejam renovar o contrato e estender esse período após 10 anos de propriedade, Voce tambem pode fazer isso.

2 Pérola britânica :Esta empresa também é especializada em investimentos imobiliários fracionados. Pode-se investir em imóveis no Reino Unido com um investimento mínimo de 1 mil libras. Um prazo de investimento típico aqui é de 3 a 5 anos. Embora os investidores em ações recebam uma parte de qualquer receita líquida de aluguel e qualquer ganho de capital na venda, os investidores em empréstimos recebem juros fixos mensais.

Embora a Winvesta não tenha um vínculo com nenhuma das empresas mencionadas acima, também se pode investir em imóveis por meio dessas empresas e usar a conta multi-moeda Winvesta para financiar o investimento, coletar receitas, e realocar capital. Saiba mais sobre Winvesta MCA aqui.

Isenção de responsabilidade:o investimento imobiliário envolve riscos, incluindo perda de capital, iliquidez, e diluição, e deve ser feito apenas como parte de um portfólio diversificado. A Winvesta não é afiliada de nenhuma maneira às plataformas mencionadas acima.