Como fazer você mesmo uma avaliação doméstica

Quando as pessoas compram ou vendem uma casa, muitas vezes recorrem a um agente imobiliário para concluir a transação por eles. Embora um agente imobiliário competente possa listar uma casa com sucesso, comercializá-lo, negociar entre as partes e ajudar a todos nas complicadas legalidades de uma venda de casa, os compradores e vendedores devem se envolver sempre que possível. Com dezenas e centenas de milhares de dólares em jogo, uma coisa que o comprador e o vendedor da casa devem realizar é uma autoavaliação para ter uma ideia objetiva do valor da casa.

Passo 1

Use um serviço da web, como moveon.com ou homevaluehunt.com, que oferece um banco de dados gratuito pesquisável de casas vendidas. O usuário pode digitar o endereço da casa que está no mercado e receber, de graça, uma lista de casas vendidas recentemente no bairro perto da propriedade em questão. As informações incluem a data em que a propriedade foi vendida, o preço pelo qual foi vendido, e outras informações sobre o imóvel. Um indivíduo que faz uma autoavaliação de casa pode facilmente comparar a propriedade em questão com essas propriedades vendidas recentemente para ter uma ideia do valor da propriedade.

Passo 2

Dirija pela vizinhança para encontrar casas semelhantes no mercado. Os sinais "À venda" contêm as informações de contato do corretor de imóveis da casa. Ligue para o agente para saber mais sobre a casa e pergunte o preço pedido da casa. Peça para ver a casa para saber mais sobre as condições internas da casa e compare-a com a propriedade em questão. Os corretores geralmente listam as casas por um preço mais alto do que o preço que a casa acabará vendendo, mas comparar os preços pedidos ajuda a avaliar o valor de casas semelhantes na mesma área.

etapa 3

Confira as residências da área que serão leiloadas por uma empresa de leilões. Os vendedores costumam vender suas casas por meio de casas de leilão. Observe os preços que essas casas vendem na casa de leilões e compare-os com a propriedade em questão.

Passo 4

Faça uma estimativa dos custos de reprodução da casa. Essa abordagem funciona melhor com uma nova propriedade e estima o custo de substituição da casa na propriedade atual. Verifique o valor do terreno da casa (contratar um avaliador de terrenos proporciona a leitura mais precisa do valor do terreno). Peça três orçamentos de empreiteiros para avaliar o custo de construção de um novo, casa semelhante. A combinação do valor do terreno e dos custos de construção fornecerá uma ferramenta para a autoavaliação da casa.