Quanto tempo leva para uma avaliação e pesquisa de título em uma casa?

p A avaliação e a pesquisa de título são dois processos completamente separados, embora ambos sejam necessários antes que você possa fechar uma nova casa ou refinanciar uma atual. o avaliação é uma avaliação detalhada do valor de mercado da casa, e geralmente leva apenas um dia ou então. o busca de título é uma busca por quaisquer ônus ou reivindicações de propriedade que possam complicar o negócio, e pode levar em qualquer lugar de um dia a algumas semanas .

Avaliações de casa

p Quando você solicita uma hipoteca, sua o credor vai pedir uma avaliação da casa para determinar o valor de mercado atual da casa. O credor quer evitar dar a você uma hipoteca superior ao valor real da casa, portanto, o trabalho do avaliador é avaliar se o negócio proposto reflete o valor atual da propriedade.

p Uma avaliação residencial e uma inspeção residencial são duas coisas diferentes. Você pode contratar um inspetor residencial para examinar a casa e encontrar quaisquer problemas que possam levá-lo a reconsiderar sua oferta. O avaliador não busca esse tipo de problema. Em vez de, o avaliador avalia a localização, era, condição e características especiais da casa, fatores em quaisquer melhorias para a propriedade, em seguida, compara a hipoteca proposta com o preço de venda de casas comparáveis ​​na área.

p A inspeção do avaliador pode levar tão pouco quanto 15 minutos , mas pode levar algumas horas se houver uma série de fatores a serem considerados, incluindo o tamanho e a idade da casa. Depois que o avaliador compara a casa com propriedades semelhantes, o laudo de avaliação normalmente leva apenas algumas horas para ser redigido. Contudo, casos complexos podem demorar muito mais - semanas ou até meses, de acordo com a Rede de Afiliados da All Area Appraisal.

p A avaliação de um empréstimo da Federal Housing Administration é mais complexa do que para um empréstimo convencional, enquanto o avaliador verifica quaisquer preocupações de saúde ou segurança, bem como o valor da casa. Contudo, ainda deve levar menos do que uma semana , de acordo com o site do Manual do FHA. A avaliação de um empréstimo da Administração de Veteranos leva entre 10 e 20 dias, porque o VA tem uma extensa lista de requisitos para todas as casas financiadas pelo VA.

Pesquisas de título

p Um examinador de títulos pode ajudá-lo a encontrar qualquer problema que possa afetar o negócio proposto antes que se torne um grande problema para você. Você não quer descobrir no fechamento que há uma garantia sobre a casa, um imposto não pago ou outra pessoa que afirma ser o verdadeiro dono do imóvel.

p Você mesmo pode realizar uma pesquisa de título indo ao cartório do condado, os tribunais locais e o escritório de impostos local e solicitando-lhes todos os seus registros sobre a propriedade. Contudo, uma empresa de pesquisa de títulos está em uma posição melhor para encontrar todas as informações relevantes.

p Os examinadores de títulos geralmente oferecem pacotes diferentes, dependendo de suas necessidades e seu orçamento. A maioria das pesquisas de títulos leva três dias úteis completar, de acordo com AFX Research. A cadeia de pesquisa de títulos pode demorar mais, assim como qualquer pesquisa de título em um local remoto. Os examinadores de títulos geralmente estão dispostos a acelerar a pesquisa se você estiver em um prazo, mas você pode ter que pagar extra. Ligue para sua empresa de pesquisa de títulos para descobrir sua política sobre pedidos urgentes.