Como Vender Casas Queimadas

p Vender uma casa que foi danificada por um incêndio pode representar um desafio maior, mas não é impossível. Embora seja necessária uma combinação de fatores para vender qualquer propriedade, casas danificadas pelo fogo atraem investidores e compradores em busca de uma pechincha. Renovar uma casa queimada antes de colocá-la no mercado é uma opção, mas exige a divulgação de todos os danos causados ​​pelo fogo, sejam de natureza severa ou mínima.

Reproduzindo a localização

p Os compradores de casas desejam conveniência; Portanto, a proximidade de uma propriedade com oportunidades de emprego, lojas, escolas e transporte público são fortes fatores de venda. Consequentemente, uma casa parcialmente queimada em uma localização privilegiada pode ser restaurada ao seu valor anterior ou superior. Mesmo se uma casa queimada for danificada e irreparável, a localização do lote por si só pode ainda tornar a propriedade um bom investimento para um potencial comprador que pretenda construir uma nova moradia.

Aproveitando o baixo estoque

p Os baixos estoques ajudam a elevar os preços das moradias. Em locais onde as casas demoram a chegar ao mercado, um baixo estoque de moradias cria mais demanda pelas moradias disponíveis. Se uma propriedade foi danificada em um incêndio, o tempo para empurrar para vender é antes que o estoque de casas à venda na área aumente - normalmente, na primavera. Um corretor de imóveis com experiência na venda de propriedades danificadas pelo fogo pode ajudar a localizar potenciais compradores com dinheiro que não precisarão de financiamento.

Aproveitando a alta demanda

p Para casas danificadas por fogo, uma demanda crescente associada a uma oferta baixa costuma ser uma boa notícia para os vendedores. Casas queimadas localizadas em áreas onde o mercado imobiliário está em alta costumam ser vendidas por um preço justo. Em um mercado onde os compradores de casas não podem esperar para comprar um imóvel, a disponibilidade de menos opções pode ser uma vantagem, especialmente se a casa estiver localizada em um bairro desejável. Mas mesmo que a casa seja uma pechincha, o comprador considerará as condições da propriedade antes de fazer uma oferta.

Identificando Prospectos

p As perspectivas de propriedades danificadas pelo fogo "como estão" incluem compradores em dinheiro e compradores que se qualifiquem para um empréstimo para reforma. Antes de colocar no mercado uma casa que foi danificada por um incêndio, é uma boa ideia ter inspetores domiciliares qualificados para avaliar a extensão dos danos. Na verdade, as leis estaduais exigem que os vendedores forneçam uma declaração de divulgação das condições da propriedade aos compradores. Adicionalmente, fornecer a um comprador potencial uma estimativa de um empreiteiro respeitável sobre o custo para reparar os danos pode ajudar a vender a propriedade.

Preço baixo

p Definir o preço de uma casa baixa para começar pode ser uma estratégia de vendas eficaz. Embora um preço de venda baixo geralmente gere interesse rápido e possa até levar a licitações concorrentes, vender uma casa queimada "no estado em que se encontra" pode significar vendê-la com um grande desconto. Um comprador que planeja restaurar a propriedade estará procurando um preço de venda mais baixo para compensar os custos para renová-la. Para conseguir um preço mais alto, pode ser necessário reparar o dano antes de vender a casa. Antes de colocar a casa no mercado, contratar um avaliador licenciado para fornecer os valores "no estado" e os valores reparados da casa é útil para definir um preço justo.