O que é uma escritura de resgate?

Como dono de uma propriedade, você deve pagar seus impostos sobre a propriedade ou correr o risco de perder seu título. Se a agência de cobrança de impostos do seu estado executar a hipoteca de sua casa porque você está inadimplente com seus impostos, você pode ter a oportunidade de resgatar sua propriedade durante o período de resgate. O período de resgate ocorre depois que seu condado coloca sua propriedade na lista de execução hipotecária junto aos tribunais.

Período de redenção

O período de resgate varia de acordo com o estado. Em Oregon, por exemplo, você tem dois anos após o tribunal de circuito emitir uma sentença e decreto para resgatar sua propriedade. Alguns estados oferecem um período mais curto. Em Michigan, você tem apenas seis meses para readquirir sua propriedade. Durante este tempo, você deve pagar seus impostos inadimplentes e quaisquer juros e multas para reter sua propriedade. Na maioria dos estados, apenas o dono original, o herdeiro do dono, um titular de garantia ou alguém com interesse legal na propriedade pode resgatar a propriedade.

Escritura Fiscal

Além de conceder a você tempo para resolver sua inadimplência, a agência tributária emite vários avisos sobre impostos inadimplentes. Se você optar por ignorar os lembretes e não pagar os impostos inadimplentes, seu estado tomará medidas para recuperar os impostos vencidos. O processo de recuperação varia - muitos estados executam a hipoteca sobre a propriedade e a leiloam pelo valor do imposto atrasado mais taxas, multas e juros. O licitante vencedor torna-se o proprietário, e a propriedade de sua propriedade é transferida para esse licitante por meio de uma escritura fiscal.

Direito de Resgate

Como o dono da propriedade original, você tem o direito de recuperar sua propriedade, mesmo após a emissão de uma escritura fiscal. Isso é chamado de direito de redenção, mas deve ser feito dentro de um determinado período de tempo. No Texas, por exemplo, o período de direito de resgate após uma execução hipotecária é de seis meses após a agência executora enviar o aviso de venda por correio. Observe que o direito de resgate se aplica quando uma agência tributária executa hipotecas devido a impostos inadimplentes; não há direitos de resgate para execuções hipotecárias devido ao não pagamento de empréstimos hipotecários. Durante o período de resgate, o comprador não pode vender a propriedade a ninguém, a não ser ao dono que o resgata.

Considerações

O objetivo do estado é arrecadar impostos inadimplentes e pode, Portanto, venda sua propriedade muito abaixo do preço de mercado. O comprador de tal propriedade tem a oportunidade de comprar propriedade com um desconto excepcional. Usualmente, você não tem a opção de financiar esta compra e a compra deve ser concluída rapidamente - às vezes em menos de 24 horas. Você deve ver a propriedade para ver se ela é adequada. Certifique-se de estar familiarizado com os procedimentos do estado específico. Lembre-se do direito de resgate do proprietário original. Embora você possa ganhar uma casa a uma taxa reduzida, o direito do proprietário de resgatar pode tornar a sua casa própria de curta duração.