O que é uma escritura de concessão corporativa?

p Uma escritura de concessão de corporação é um documento que transfere a propriedade de uma parcela de um imóvel de uma organização para outro indivíduo ou organização. A organização que faz a transferência não precisa ser registrada como uma empresa comercial, e uma prefeitura que vende ou concede uma propriedade também pode emitir uma escritura de concessão de corporação.

Significado

p Quando um incorporador imobiliário compra um terreno bruto e constrói casas no terreno, o incorporador detém o título de propriedade de todos os terrenos do setor habitacional. Para transferir um lote individual para um comprador, o incorporador imobiliário emite uma escritura de concessão da corporação ao comprador. A incorporadora imobiliária ainda possui os outros lotes, e emite uma escritura de concessão corporativa separada para cada novo comprador.

Associação de Proprietários de Imóveis

p O incorporador imobiliário também pode emitir escrituras de concessão corporativa para uma associação de proprietários. Nos setores de habitação que uma associação de proprietários controla, a associação gerencia áreas de uso comum, como quadras de tênis, docas de barco, e centros recreativos que todos os residentes podem usar. Cada parcela ou servidão é coberta por uma escritura de concessão de corporação separada.

Registros

p Quando um comprador compra uma casa de um incorporador imobiliário, o incorporador imobiliário registra a transferência da propriedade no condado. De acordo com o condado de Los Angeles, o vendedor envia uma cópia da escritura de concessão da empresa ao proprietário após a compra ser concluída, embora possa demorar algumas semanas para o parto. Se um proprietário perdeu sua cópia desta escritura, o proprietário pode comprar uma nova cópia da escritura de concessão da corporação do escrivão ou escrivão do condado. As empresas privadas também vendem cópias de escrituras de concessão de corporações, embora isso geralmente seja mais caro do que obter uma cópia do condado.

Execução de hipoteca

p A escritura de concessão da corporação ajuda a estabelecer a cadeia de títulos, que se refere a cada indivíduo ou organização que possuiu a propriedade. De acordo com o supervisor do condado de Los Angeles, Zev Yaroslavsky, uma escritura de concessão de corporação não protegerá o proprietário da execução hipotecária se o credor hipotecário tiver documentos suficientes para estabelecer a cadeia de títulos, embora possa evitar procedimentos fraudulentos de execução hipotecária. O proprietário não precisa fornecer uma cópia da escritura de concessão da corporação ao condado antes de um prazo para evitar a execução hipotecária, pois o município já possui cópia desta escritura em seus autos.