O que é REO Foreclosure?

p UMA propriedade imobiliária , ou REO, foi revertido para o credor devido ao não pagamento da hipoteca. A atração de comprar uma casa ou propriedade por um valor abaixo do mercado torna as propriedades REO uma perspectiva excitante. Entendendo o que execução hipotecária e as propriedades REO são essenciais para encontrar e licitar em uma propriedade que acabou sendo um investimento sólido .

Indo para a execução hipotecária

p Quando um credor hipotecário não consegue fazer os pagamentos de sua propriedade, o credor coloca a propriedade em execução hipotecária, com o objetivo final de vendê-lo em leilão. O credor quer recuperar o valor do empréstimo não pago, juntamente com juros acumulados e taxas de execução hipotecária e de advogado, então o banco pode listar a casa por um preço mais alto do que o que está sendo vendido na área. Quando a casa é listada em um leilão junto com outras propriedades hipotecadas, o alto preço da propriedade pode resultar em nenhum lance. Comprar uma casa hipotecada pode ser um bom ou mau negócio, mas você só saberá depois de vencer o leilão, porque geralmente não são permitidas orientações antes do lance.

Transformando-se em um REO

p Quando uma propriedade não é vendida em um leilão de execução hipotecária, propriedade reverte para o banco . É quando a propriedade passa a ser conhecida como REO. O banco, então, tem a responsabilidade de preparar o imóvel para venda, incluindo a remoção dos ocupantes da casa, cuidando das garantias e decidindo sobre o preço da lista, diz Realtor.com. Assim que tudo estiver pronto, o credor alista a casa a um corretor de imóveis ou à sua própria unidade de venda de imóveis.

Processo de licitação

p Assim que a propriedade for listada, a licitação começa. Se uma propriedade REO gerar mais de um lance, o banco pode lançar um chamada de "último lance" . Isso significa que você pode querer aumentar seu lance o mais próximo possível do preço pedido, a fim de oferecer o lance mais alto. Lances altos em dinheiro também têm maior probabilidade de vencer do que ofertas que exigem financiamento, diz o Pacific Northwest Realty Group, uma imobiliária localizada em Washington.

Dicas para comprar

p A compra de uma propriedade REO requer a devida diligência. Conheça o seu orçamento, e coloque o seu financiamento em prática antes de licitar. Quando você encontrar um REO no qual está interessado, compare a propriedade com o que mais vendeu na área, sugere Freddie Mac. Se o preço da lista for comparável às vendas da área, faça um lance próximo ao preço de lista.

p Certifique-se de que você ou seu agente imobiliário inclua uma cláusula em sua oferta que depende de uma inspeção completa da propriedade. Você pode rescindir sua oferta se houver reparos ou danos que tornem o negócio ruim para você. Não espere uma resposta rápida do banco sobre sua oferta. Obter a aprovação ou contra-oferta do credor pode levar de dias a semanas.