O que é uma propriedade de renda?

Propriedade de renda é uma propriedade ou pedaço de imóvel que é comprado e desenvolvido com a finalidade de gerar receita por meio do aluguel ou arrendamento do imóvel a terceiros.

Além disso, propriedades de renda oferecem o benefício secundário de valorização de ativos, onde o valor da propriedade ou pedaço de imóvel aumenta com o tempo. Em outras palavras, uma propriedade de renda é comprada com o objetivo de gerar fluxo de caixa. instituição, ou o indivíduo tem. Em finanças, o termo é usado para descrever a quantidade de dinheiro (moeda) que é gerada ou consumida em um determinado período de tempo. Existem muitos tipos de CF a partir dele.

Muitos se referem às propriedades de renda como uma forma de renda passiva. Também, eles também contabilizam os custos necessários para manter a propriedade ou parte do imóvel; mais especificamente, a receita gerada a partir de uma propriedade de renda é calculada como as receitas nominais do aluguel / arrendamento da propriedade, menos os custos variáveis ​​necessários para manter e conservar a propriedade ou parte do imóvel.

Também é importante observar que as propriedades de renda podem ser residenciais ou comerciais. Um exemplo de propriedade de renda residencial é um investidor comprando uma casa e alugando-a para gerar renda passiva.

Um exemplo de propriedade de renda comercial é um investidor que compra um shopping e aluga ou arrenda os espaços do shopping para quem deseja operar seus negócios no shopping. O principal objetivo do investidor seria gerar receita com os fluxos de aluguel e arrendamento dos inquilinos, e o objetivo secundário seria a valorização do ativo do shopping.

Considerações sobre propriedade de renda

Os investidores devem considerar muitos fatores ao decidir se buscam uma propriedade de renda ou não, Incluindo:

1. Fonte de financiamento

Primeiro, o financiamento para aquisição do imóvel de renda é fundamental. É fundamental analisar a quantidade ideal de alavancagem. A alavancagem é uma estratégia que as empresas usam para aumentar os ativos, fluxos de caixa, e retorna, embora também possa aumentar as perdas. Existem dois tipos principais de alavancagem a serem usados ​​para comprar a propriedade e se os fluxos de caixa da aquisição serão suficientes para pagar a dívida.

2. Taxas de juros

É importante analisar o ambiente da taxa de juros antes de tomar essa decisão. Se as taxas de juros estão altas atualmente, os pagamentos de juros da dívida serão maiores. Também, as altas taxas de juros também afetarão os inquilinos e podem pressionar para baixo o valor da receita que pode ser gerada com a propriedade.

3. Renovação, manutenção, e custos de manutenção

Além de considerações de financiamento e taxa de juros, a renovação, Despesas de manutençãoDespesas de manutenção As despesas de manutenção são custos incorridos regularmente para manter um ativo funcionando em sua condição ideal. Os custos de manutenção entram, e os custos de manutenção da propriedade devem ser levados em consideração, pois eles serão adicionados ao custo da propriedade.

4. Localização da propriedade

A área na qual a propriedade de renda está localizada também deve ser analisada para entender a demanda e os preços.

Existem muitas outras considerações a serem levadas em consideração antes de comprar uma propriedade de renda; portanto, é importante que os investidores façam toda a devida diligência antes de executar tal transação.

Benefícios de uma propriedade de renda

Propriedades de renda vêm com muitos benefícios, Incluindo:

1. Baixas de impostos

Um benefício importante é a possibilidade de ter direito a reduções fiscais. Um dos maiores veículos para uma baixa de impostos é a depreciação do imóvel ou pedaço de imóvel.

A maioria dos governos permite que o investidor deprecie a propriedade de acordo com um cronograma de depreciação. A depreciação diminuirá a renda tributável do investidorRenda tributável A renda tributável se refere à compensação de qualquer indivíduo ou empresa que é usada para determinar o passivo fiscal. O valor total da receita ou receita bruta é usado como base para calcular quanto o indivíduo ou organização deve ao governo no período de imposto específico., reduzindo assim a carga tributária.

Outros veículos para redução do imposto são os custos de manutenção e os juros pagos sobre qualquer dívida; ambos os métodos ajudam a reduzir o lucro tributável.

2. Acesso à renda passiva

Outro benefício é o acesso à renda passiva. A renda passiva é procurada como em tempos normais. É necessário um mínimo de esforço para manter o fluxo de renda à tona; Contudo, deve-se afirmar que há uma quantidade significativa de esforço e custos iniciais.

3. Valorização de ativos

Um benefício adicional para propriedades de renda é a chance de o ativo se valorizar ao longo do tempo e um investidor ser capaz de vendê-lo por um preço mais alto do que aquele pelo qual o comprou.

Propriedade de Renda vs. Propriedade de Investimento

Propriedades de rendimento e propriedades de investimento estão relacionadas no sentido em que um investidor as compra para gerar lucro.

Uma propriedade de investimento é comprada exclusivamente para ser vendida por um preço mais alto do que foi originalmente comprado. Contudo, tal objetivo é apenas secundário para uma propriedade de renda, onde o principal objetivo é gerar fluxos de renda de aluguel / arrendamento.

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