O que é uma escritura de distribuição?

Uma escritura de distribuição ajuda a determinar a quem uma casa deve ser concedida após a morte do proprietário.

Quando uma pessoa morre sem deixar um testamento ou um beneficiário - ou mesmo quando um testamento é deixado - pode ser difícil determinar quem fará e quem deve receber as coisas que o falecido deixou para trás. Freqüentemente, o maior e mais complicado item a ser concedido a um conhecido sobrevivente ou ente querido do falecido é a casa em que o falecido viveu. Porque existem aspectos legais e requisitos associados à concessão e propriedade de uma casa, a obtenção de uma escritura de distribuição pode ajudar a agilizar o processo e torná-lo mais eficiente.

Propriedade Legal

A parte mencionada na escritura de distribuição passa a ser proprietária da casa do falecido. Isso significa que este partido agora é responsável pela manutenção da casa, impostos sobre a propriedade e pagamentos se o proprietário falecido ainda estava fazendo pagamentos de hipoteca. O indivíduo que se torna o novo proprietário está sujeito à execução da hipoteca e penalidades se não assumir os pagamentos necessários.

Preparado pelo Advogado

Os tribunais recomendam que uma escritura de distribuição seja preparada por um advogado para aumentar a probabilidade de que a escritura seja devidamente elaborada e válida. Alguns tribunais recomendam que uma busca de título completo seja concluída pelo advogado antes que ele conclua a escritura de distribuição. Ao completar a busca pelo título, o advogado pode determinar se a parte a quem a escritura será concedida é, na verdade, a parte que deve - e quem quer - receber o título.

Importância da Precisão

Se uma escritura de distribuição for preparada sem que o preparador descubra todas as informações necessárias - incluindo fazer uma pesquisa de título - isso pode resultar em um defeito do título. Se um defeito de título for encontrado, a propriedade pode precisar ser reaberta se a propriedade for vendida ou quando os avisos de imposto sobre a propriedade forem enviados. O proprietário deve esperar taxas legais se isso ocorrer. Ao realizar um exame de título no início, o proprietário pode efetivamente eliminar a necessidade de pagar taxas legais caras em um momento posterior.

Honorários

Arquivar a escritura de distribuição no tribunal exige apenas uma cobrança nominal, provavelmente cerca de $ 10 a $ 20. Contudo, você também deve estar preparado para pagar taxas legais ao advogado que cria a escritura de distribuição. Da mesma forma, se uma pesquisa de título for realizada, provavelmente haverá custos adicionais para isso também.