O que acontece com o seu apartamento quando o seu senhorio arranca a bota

Encontrar o aluguel perfeito para você e sua família é difícil o suficiente. Depois de pesquisar centenas de listagens, apartamentos turísticos, e finalmente mudando, a última coisa com que você quer se preocupar é qualquer soluço com a propriedade. Em vez de, você deseja se concentrar em transformar seu novo aluguel em uma casa.

Infelizmente, a maioria dos inquilinos não sabe se o proprietário está pagando a hipoteca do prédio até que seja tarde demais. Em vez de, você só pode descobrir depois que a propriedade entrou em execução hipotecária. Quando isso acontecer, normalmente significa que seu aluguel não é mais válido.

Antes de entrar em pânico, é importante saber que os inquilinos têm direitos, mesmo no caso de uma execução hipotecária. Veja o que você deve fazer se descobrir que a propriedade do seu senhorio está em execução hipotecária.

1. Compreenda as proteções do inquilino

A maioria dos estados possui suas próprias leis de proteção ao inquilino. Por exemplo, na Flórida, você pode permanecer em sua casa alugada enquanto ela passa pelo processo de execução hipotecária, que pode durar vários meses. Quando o processo terminar, você provavelmente terá que encontrar outro lugar para morar. Se a casa hipotecada for vendida, o novo comprador pode oferecer a você as seguintes opções:

• Faça um novo contrato de locação. Se o novo proprietário pretende usar a casa como uma propriedade de investimento, eles podem oferecer permissão para você ficar se você assinar um novo contrato com eles.

• Saia em 30 a 90 dias. O novo proprietário pode não querer lidar com inquilinos. Se for esse o caso, eles devem fornecer-lhe um aviso por escrito pedindo que você saia até uma determinada data. Dependendo de onde você mora, esse período de aviso pode variar de 30 a 90 dias.

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA tem um banco de dados pesquisável dos direitos dos inquilinos em cada estado de cada estado. Você pode usar esse banco de dados para encontrar informações específicas sobre a proteção do inquilino em sua área.

2. Documente toda a correspondência

Se o seu senhorio lhe enviar avisos ou ofertas, como oferecer-lhe dinheiro para sair mais cedo e acelerar o processo de execução hipotecária, documentar o tempo, encontro, e pontos-chave de cada conversa. Quando possivel, tenha todas as conversas e negociações por e-mail para que haja um registro por escrito.

3. Considere as opções legais

Quando você entra em um contrato de arrendamento, espera-se que seu senhorio cumpra esses termos. Se o proprietário estiver inadimplente em seus pagamentos e inadimplência em sua hipoteca, eles violam esses termos. Você pode levar seu senhorio a um tribunal de pequenas causas para recuperar perdas, Incluindo:

• Despesas de mudança.

• Tempo livre do trabalho para lidar com a mudança.

• Taxas de inscrição no apartamento.

• Depósitos de segurança.

Lembre-se de que, se o seu senhorio tiver inadimplente a hipoteca, eles podem não estar cheios de dinheiro. Contudo, se o tribunal decidir a seu favor, você pode ter anos para cobrar esses danos. É uma boa ideia consultar um advogado sobre suas opções e como entrar em qualquer processo contra o seu senhorio.

3. Continue pagando seu aluguel em dia

Um equívoco comum é que você não precisa pagar o aluguel enquanto a casa entra em execução hipotecária. Algumas pessoas param completamente de fazer os pagamentos ou tentam fazê-los diretamente à companhia hipotecária do senhorio. Fazer isso pode machucar você. O seu senhorio ainda tem direito ao pagamento do aluguel enquanto você continuar morando na casa. Se você atrasar seus pagamentos, você ainda pode ser despejado de casa e seu relatório de crédito pode ser danificado por atrasos nos pagamentos.

4. Comece a procurar uma nova casa

Alguns estados dão a você de 30 a 90 dias para ficar em casa, mesmo após a ocorrência de uma venda de execução hipotecária. Contudo, depois de descobrir que o prédio entrou em execução hipotecária, é uma boa ideia começar a procurar um novo lugar para morar imediatamente. Em certas áreas de alta demanda, pode levar semanas - às vezes até meses - para encontrar uma nova casa, então, quanto mais cedo você começar, o melhor.

5. Siga as instruções de despejo

O novo proprietário do prédio irá enviar-lhe uma notificação com uma data definida em que você deve deixar a casa até, junto com instruções detalhadas. Quase sempre, você deverá deixar a casa limpa, condição bem mantida. Você pode estar sujeito a penalidades se deixar sinais de danos visíveis. Certifique-se de seguir essas instruções cuidadosamente para evitar cobranças inesperadas ou problemas.