Com o Financiamento do Proprietário,

O vendedor de uma casa pode oferecer uma casa financiada pelo proprietário, ou hipoteca financiada pelo vendedor, se tiver dificuldade em vender uma casa usando meios mais convencionais, o que pode ser o caso de propriedades especiais ou de um comprador que está tendo problemas para obter financiamento. O contrato entre o comprador e o vendedor descreve todos os acordos entre as duas partes. Embora tudo pareça correr bem ao longo do processo de pagamento, isso pode mudar se o vendedor falecer antes do pagamento do empréstimo.

Nota de hipoteca

Se o comprador executou uma nota de hipoteca para comprar a casa, a casa tem o título em nome do comprador. Embora o mutuário seja geralmente proibido de atribuir suas obrigações sem permissão, essas restrições geralmente não existem para o comprador. A menos que a hipoteca tivesse uma cláusula determinando exatamente o que aconteceu após a morte do vendedor, o empréstimo hipotecário seria transferido para a propriedade do vendedor, e o comprador faria seus pagamentos ao representante até que o processo de inventário determinasse quem era o proprietário da hipoteca.

Alugue para possuir

Um acordo de aluguel para propriedade não é tão sólido. As obrigações ao abrigo de um contrato que define o regime de rent-to-own ainda devem ser transferidas para os herdeiros do vendedor. Contudo, um acordo mais informal pode causar problemas. Com aluguel próprio, a casa ainda tem o título em nome do vendedor. Se o comprador não puder provar que tem um contrato de aluguel próprio, o título da casa pode ser transferido para a propriedade do vendedor e distribuído aos herdeiros do vendedor. O comprador seria um locatário neste caso e sujeito a despejo com aviso prévio de acordo com as leis estaduais, perder todo o dinheiro que pagou.

Linguagem Específica do Contrato

Se um comprador está celebrando uma hipoteca financiada pelo vendedor, ele precisa garantir que o contrato, seja qual for a forma da compra, tem certa linguagem para protegê-lo em caso de morte do vendedor. A nota de hipoteca ou contrato de aluguel próprio deve declarar especificamente que o contrato é vinculativo para os sucessores e cessionários do vendedor, a menos que o vendedor deseje anular a nota de hipoteca após sua morte. Se esse é o caso, o comprador não teria que pagar a hipoteca após a morte do vendedor.

Métodos de financiamento de vendedor preferencial

Uma propriedade financiada pelo vendedor em que o título é transferido para o comprador e o vendedor detém uma nota oficial de hipoteca garantindo o empréstimo é o melhor acordo para salvaguardar os melhores interesses do comprador. Um vendedor também pode vender a hipoteca por um pagamento à vista neste caso. Acordos de contrato por escritura ou aluguel para propriedade apresentam o maior risco para o comprador e devem ser analisados ​​cuidadosamente por um advogado para ter certeza de que todos estão protegidos em caso de morte do vendedor.