Qual é a diferença entre um HUD Home e um HomePath?

p A Administração Federal de Habitação dos EUA patrocina um programa de casa própria por meio do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, ou HUD. As casas do HUD ficam disponíveis para venda nos casos em que o proprietário da casa não paga a hipoteca. O HomePath existe como um programa de financiamento de hipotecas que permite aos compradores de casas tirar proveito das listagens de casas disponíveis no HUD.

Casas HUD

p A Federal Housing Administration, ou FHA trabalha por meio de agências de habitação estaduais e locais para fornecer aos compradores de casas taxas de hipoteca acessíveis. Os credores que celebram contratos com o FHA podem oferecer empréstimos hipotecários do FHA a potenciais compradores de casas. O governo federal garante empréstimos hipotecários FHA, o que significa que os credores têm o pagamento garantido em caso de execução hipotecária. Esse acordo permite que os credores ofereçam taxas de empréstimo mais acessíveis em comparação com os empréstimos convencionais. Com efeito, Os termos do empréstimo hipotecário FHA distinguem casas HUD dentro do Programa de Hipoteca HomePath.

Programa de hipoteca HomePath

p O Programa de Hipoteca HomePath oferece uma maneira para os compradores e investidores de casas comprarem uma casa HUD, ou execução hipotecária financiada por meio de empréstimos da FHA. O programa oferece tarifas especiais para residências HUD e também oferece assistência para empréstimos nos casos em que um imóvel precise de reforma. Uma hipoteca de renovação HomePath combina os custos de renovação e o custo da propriedade em um empréstimo hipotecário. O financiamento da HomePath é oferecido por meio de credores que assinam contrato com o programa. No programa, os credores não exigem avaliações de propriedade ou seguro hipotecário, o que ajuda a reduzir os custos gerais envolvidos na venda de uma propriedade.

Financiamento

p Os requisitos de financiamento para residências HUD sem financiamento HomePath versus residências HUD com financiamento HomePath diferem em termos do tipo de empréstimo usado para financiar a compra. O financiamento de empréstimos FHA é permitido em ambos os casos, embora com certas condições anexadas. Sempre que um empréstimo FHA estiver envolvido, os compradores devem adquirir seguro hipotecário. O seguro hipotecário atua como a garantia federal de que uma propriedade será quitada em caso de execução hipotecária. As hipotecas HomePath não exigem que os compradores adquiram seguro hipotecário, desde que o financiamento hipotecário não seja feito por meio de um empréstimo FHA. O financiamento HomePath também define uma exigência de entrada mais baixa de 3 por cento em comparação com os 3,5 por cento exigidos para empréstimos FHA. No caso de financiamento de renovação HomePath, os compradores podem financiar até 35% do valor real da propriedade, uma vez que as renovações sejam feitas.

Opções de Compra

p O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA promove a posse de casa própria, em primeiro lugar. Como resultado, as pessoas interessadas em comprar uma casa HUD devem ter a intenção de usar a propriedade como residência principal por, no mínimo, um ano. Dependendo dos termos da venda, os compradores podem assumir a hipoteca FHA original sobre a propriedade ou podem ter que propor um novo financiamento. O programa HomePath difere no que diz respeito aos requisitos de propriedade em comparação com as compras de HUD. O financiamento HomePath permite que um comprador compre um imóvel como residência principal, uma segunda casa ou como uma propriedade de investimento.