Se eu tiver uma modificação HAMP,

Posso vender minha casa? p O Programa de Modificação de Casa Acessível, ou HAMP, é um programa governamental que pode ajudá-lo a obter um pagamento de hipoteca mais acessível para trabalhar. Com uma modificação de empréstimo, o credor concorda em alterar os termos do seu empréstimo. Depois de entrar neste programa, você pode querer vender sua casa em algum momento no futuro.

Acordo de Credor

p Quando você entra no Programa de modificação de preço acessível para casa, você ainda está fazendo um acordo diretamente com o seu credor. O programa simplesmente fornece o incentivo para o credor modificar seu empréstimo para você. O negócio ainda é entre você e seu credor. Isso significa que, quando você trabalha com a modificação do empréstimo com seu credor, você deve prestar atenção especial aos termos do negócio. Em alguns casos, o negócio pode ter restrições sobre quando você pode vender.

Termos

p Em alguns casos, um credor pode não querer que você venda imediatamente após concordar com uma modificação do empréstimo. Isso ocorre porque o credor teve de conceder algum lucro no início da transação para obter um pagamento mensal mais baixo. Se você imediatamente se virar e vender sua casa, o credor não recuperará esses custos a tempo. Por causa disso, Os credores às vezes exigem que você more na casa por um a cinco anos após a modificação.

Vender a casa

p Se o contrato que você assina para a modificação do empréstimo não tiver nenhuma redação específica sobre a venda de sua casa, você tem então o direito de vender a propriedade. Nesse ponto, você pode vender a propriedade e usar o dinheiro para pagar a hipoteca. Se você estiver em uma modificação de empréstimo, você também não deve esperar vender sua casa por meio de um acordo de venda a descoberto. Seu credor deve aceitar uma venda a descoberto e pode não estar disposto a trabalhar com você se já concordou com uma modificação.

Considerações

p Se você sabe que quer vender sua casa, entrar em uma modificação do empréstimo pode não fazer sentido de sua parte. A modificação do empréstimo é um processo que pode ajudá-lo a longo prazo, se você quiser ficar em sua casa. Se você quer vender sua casa em um futuro imediato, pode fazer sentido simplesmente tentar fazer os pagamentos enquanto você tem a casa à venda. Por aqui, você não terá que se preocupar com quaisquer restrições.