Posso refinanciar minha hipoteca sem uma inspeção?

p Ao refinanciar a hipoteca de sua casa, você precisa saber se algumas despesas, como avaliação, inspeções ou taxas de títulos, pode ser eliminado. Em preparação para uma conversa com seu credor, será útil compreender os diferentes tipos de inspeções que podem estar envolvidas com base na sua propriedade e tipo de empréstimo, bem como como as inspeções diferem de uma avaliação.

Função de Inspeções Imobiliárias

p Existem vários tipos de fiscalização que podem estar envolvidos em uma transação imobiliária, dependendo do tipo de imóvel e da região em que sua casa está localizada. Para comprar uma casa, um credor pode exigir uma inspeção de pragas ou cupins e, nas áreas rurais, pode exigir uma análise estrutural ou um teste de sistema séptico. Ao comprar uma casa, seu corretor de imóveis geralmente recomendará uma "inspeção da casa" para determinar as condições gerais da casa antes de você assinar na linha pontilhada.

Equívocos

p Muitos compradores e devedores confundem uma inspeção residencial com uma avaliação. Uma avaliação é realizada para determinar o valor da propriedade com base em muitos fatores, incluindo o mercado imobiliário e o layout da casa, metragem quadrada, atualizações e qualidade de construção. Um avaliador não inspeciona de perto a casa em busca de defeitos ou problemas estruturais, exceto no caso de uma hipoteca VA.

p Um inspetor residencial é contratado para determinar as condições gerais de uma casa, não é o seu valor. Ele procura por problemas na construção da casa, inspecionando a fundação, cobertura, encanamento, elétrico, sistemas de aquecimento e resfriamento, janelas e portas. Uma inspeção residencial pode ser uma moeda de troca para o comprador, caso os problemas sejam descobertos.

Requisitos de refinanciamento de hipotecas

p Se o seu empréstimo for subscrito pela Federal Housing Administration, um refinanciamento simplificado pode ser possível, eliminando etapas e taxas relacionadas. Para uma hipoteca convencional, os credores vão exigir muitos dos mesmos itens que exigem para financiar uma nova compra, incluindo uma avaliação, pesquisa de título, política de título do credor, mais o mesmo cupim, inspeções estruturais ou sépticas. Contudo, uma vez que uma verdadeira "inspeção residencial" é inicialmente conduzida para seu benefício como comprador durante a transação imobiliária, não é exigido pelos credores para um refinanciamento de hipoteca convencional ou FHA.

Considerações sobre hipotecas VA

p O Departamento de Assuntos de Veteranos tem diretrizes para empréstimos VA que diferem de outros tipos de hipotecas. Cada nova hipoteca VA requer uma avaliação conduzida por um avaliador VA certificado, e a avaliação VA inclui uma inspeção completa da casa.

p Se você quiser refinanciar seu empréstimo VA existente, uma nova avaliação VA (incluindo a parte de inspeção) será necessária se você solicitar a retirada de parte ou da totalidade do patrimônio de sua casa. Se você deseja refinanciar apenas o saldo do seu empréstimo por meio da opção de refinanciamento simplificado do VA, uma nova avaliação VA não é necessária.

Resumo

p Ao refinanciar um FHA ou hipoteca de casa convencional, um credor pode exigir uma avaliação e as mesmas inspeções exigidas para o financiamento da compra de uma nova casa. Contudo, uma "inspeção residencial, "semelhante à inspeção que você obteve quando comprou sua casa, nunca é necessário. No caso de uma hipoteca VA, um credor pode exigir uma nova avaliação VA, incluindo seu componente de inspeção, dependendo se você vai sacar dinheiro.