O que é uma escritura de garantia do Texas com os fornecedores Lien?

p No Texas, uma escritura de garantia inclui garantias específicas feitas pelo vendedor ao comprador. Uma dessas garantias é a garantia de que o título de propriedade está livre de gravames, o que significa que o título será livremente transferível se mais tarde você decidir vender a propriedade. Uma escritura de garantia com gravame do vendedor contém todas as garantias usuais do vendedor, mas a garantia atua como uma proteção para o vendedor.

O que é uma escritura de garantia do Texas com gravame do fornecedor?

Escrituras de garantia

p A escritura de garantia é um instrumento usado para transferir o título de propriedade do concedente / vendedor para o concessionário / comprador. Existem muitos tipos de títulos, mas os títulos de garantia são o padrão-ouro, uma vez que oferecem a maior proteção ao comprador. Ao assinar um termo de garantia, o vendedor essencialmente promete que é o proprietário total da propriedade, e não há hipotecas ou ônus que o sobrecarreguem. Se a promessa estiver errada e o vendedor não tiver um bom título legal da propriedade, o comprador pode processar por suas perdas financeiras.

Compreendendo as garantias

p Uma garantia é um acordo legal entre um devedor e um credor. Dá ao credor - uma pessoa que possui dinheiro - o direito de reter a propriedade do devedor até que o devedor pague a dívida. Você provavelmente terá encontrado o termo "garantia" no contexto da garantia de um mecânico, que permite que os empreiteiros registrem uma garantia contra sua casa quando você não pagou as contas de construção. A garantia impede você de vender ou hipotecar sua casa até que você pague totalmente a dívida, em que ponto a garantia é liberada.

O efeito da garantia de um vendedor

p A garantia de um vendedor é uma garantia em favor do "vendedor" ou do vendedor de um imóvel. Quando uma escritura de garantia contém gravame de um fornecedor, o comprador concorda em permitir que o vendedor confisque a propriedade até que ela seja paga integralmente. É utilizado em situações em que o comprador toma posse imediata do imóvel, mas está pagando o preço de compra em prestações ou em alguma data posterior. Então, se uma escritura de garantia incluir gravame do fornecedor, significa que o vendedor mantém o direito de tomar posse da propriedade até que o comprador termine de fazer os pagamentos. O vendedor detém o título legal até que o comprador faça o último pagamento agendado, e o comprador não pode vender a propriedade até que o pagamento seja feito.

Funciona como uma hipoteca

p De muitas maneiras, uma escritura de garantia do Texas com penhor de um fornecedor funciona como uma hipoteca - e é usada de forma semelhante, também. A maioria das pessoas usa esse tipo de escritura quando o comprador não está emprestando de um banco ou instituição financeira, mas, em vez disso, está pedindo o preço de compra do vendedor do imóvel. Quando um comprador tem dificuldade em obter uma hipoteca de um credor institucional, o vendedor de uma propriedade pode emprestar-lhe o dinheiro. Assim como os credores institucionais retêm o direito de confiscar bens hipotecados, um vendedor com garantia de um vendedor retém o mesmo direito no caso de o comprador deixar de fazer os pagamentos programados.