O que significa um contrato de garantia na Flórida?

p Uma escritura de garantia é uma das três formas previstas pela lei da Flórida para transmitir legalmente a titularidade de um imóvel. Em comparação com a escritura de concessão e a escritura de pedido de desistência, a escritura de garantia é a mais abrangente sob as leis do estado da Flórida porque a escritura de garantia inclui garantias de propriedade que não estão incluídas nas outras duas escrituras.

Identificação

p Uma escritura é um documento legal que transfere a titularidade de um imóvel. A escritura inclui o nome do concedente e do outorgado, além de uma descrição legal do bem a ser veiculado. A escritura também contém linguagem de concessão que é o mecanismo de transmissão de título. O idioma de concessão da escritura de garantia é mais abrangente do que o idioma de uma escritura de concessão ou de uma ação de reivindicação de desistência.

Significado

p Uma escritura de garantia cumpre duas tarefas. Primeiro, ele transmite o título do concedente ao outorgado. Segundo, também fornece uma garantia de título do concedente ao donatário. Em essência, o concedente promete ao concessionário que o concedente realmente possui o título legal válido da propriedade. A lei do estado da Flórida estabelece que todos os atos de garantia incluem as mesmas garantias de título.

Benefícios

p Caso o concessionário descubra posteriormente que não possui título legal válido sobre o imóvel cedido sob a escritura de garantia, o donatário pode processar o concedente para ressarcir os danos causados ​​pelo título de detetive. Sob uma escritura de garantia, é irrelevante se o concedente realmente causou o defeito no título. Isso significa que um concedente sob uma escritura de garantia dá uma garantia de que nenhum antecessor com interesse na propriedade criou uma nuvem ou defeito no título da propriedade.

Procedimentos

p A lei da Flórida exige que o donatário registre uma cópia da escritura de garantia no escritório de registros de terras do condado local. Gravar significa pagar uma pequena taxa e arquivar uma cópia da escritura de garantia nos registros públicos. Isso torna o documento de garantia disponível para revisão pelo público em geral. A gravação protege o interesse do concessionário na propriedade.

Percepção de especialista

p Embora uma escritura de garantia forneça uma oportunidade para o concessionário buscar recurso contra o concedente se houver um problema com o título legal da propriedade, a maioria dos compradores ainda se beneficiaria com a compra de uma apólice de seguro de título da propriedade. Muitos concedentes não têm dinheiro para pagar para defender o título legal do donatário ou mesmo para pagar uma indemnização ao mesmo. Uma apólice de seguro de título pode cobrir essa lacuna.