O que é uma escritura de garantia de suposição com um empréstimo existente?

O comprador que financia a compra de um imóvel recebe dois itens importantes no fechamento. O primeiro é a escritura, que é o documento legal que transfere a propriedade do imóvel do vendedor para o comprador. A outra é a nota promissória do empréstimo hipotecário, que é o contrato do comprador para quitar o empréstimo e a hipoteca que o acompanha. A hipoteca é o instrumento que garante o empréstimo. Ocasionalmente, um comprador assume o empréstimo do vendedor em vez de obter o seu próprio.

Suposição de empréstimo

A palavra suposição significa transferência - neste caso, a transferência da responsabilidade pelo reembolso de um empréstimo hipotecário. O comprador de um imóvel que assume o empréstimo do vendedor assume o valor do empréstimo e o coloca em seu próprio nome. Ao contrário do empréstimo "sujeito a", com o qual o Bankrate.com observa que o empréstimo assumível é frequentemente confundido, um empréstimo assumível exime o vendedor da responsabilidade pelo reembolso assim que a transferência for concluída.

Benefícios e riscos da premissa

A hipoteca assumida geralmente tem termos mais favoráveis ​​e uma taxa de juros mais baixa do que o comprador pode se qualificar sozinho. O benefício para o vendedor é que permitir que o comprador assuma o empréstimo significa uma venda mais rápida. Contudo, O Bankrate.com adverte que o vendedor deve obter uma liberação por escrito do credor para garantir que ele não tenha qualquer responsabilidade no caso de inadimplência do comprador. É importante notar que quando o comprador assume o empréstimo, ele está fazendo um contrato com o credor, não com o vendedor.

Escritura de Garantia

Uma escritura de garantia assegura ao comprador que o vendedor possui uma propriedade total. Os dois tipos de títulos de garantia são gerais e especiais. Uma escritura de garantia geral garante contra gravames não divulgados ou outros ônus, desde que a cadeia de propriedade da propriedade possa ser rastreada. Uma escritura de garantia especial garante contra ônus ou gravames não divulgados, uma vez que o vendedor é o proprietário da propriedade.

Assunção de escritura de garantia

Uma escritura de garantia presumida é uma escritura de garantia geral ou especial que tem uma cláusula adicional. Isso é, o comprador, a quem a escritura se refere como concessionário - a pessoa que recebeu a escritura - assume total responsabilidade pelo reembolso da hipoteca do vendedor e qualquer outra dívida que a escritura especifica que o comprador e o vendedor concordaram que o comprador pagará. Esta disposição difere do pressuposto da hipoteca na medida em que a escritura de hipoteca obriga o comprador perante o vendedor, ao passo que a hipótese de hipoteca obriga o comprador perante o credor. Assim, mediante a assinatura da escritura de garantia presumida e da nota promissória do empréstimo hipotecário, o comprador é responsável perante o vendedor e o credor pelo reembolso do empréstimo.