Leis para companheiros de quarto de inquilinos no Texas

As leis de locatários do Texas determinam as obrigações de ocupantes não autorizados e inquilinos com sublocações.

A lei do Texas rege muitos aspectos da relação senhorio-inquilino. Quando um novo colega de quarto, amigo ou outra pessoa significativa se muda para uma propriedade alugada, cada parte deve compreender os termos do contrato de aluguel existente, bem como suas consequências para o inquilino original e o novo colega de quarto. As obrigações legais e financeiras de um colega de quarto geralmente dependem se o colega é um locatário com um sublocação ou um ocupante não autorizado.

Ocupantes não autorizados

Um contrato de arrendamento explica os termos legais da relação entre o senhorio e o inquilino. O contrato de arrendamento do inquilino indica o valor da renda e outros requisitos para o inquilino viver na propriedade alugada do senhorio. Qualquer outro indivíduo que mora na casa é um ocupante não autorizado, a menos que o inquilino original tenha assinado um sublocação. Antes de permitir que um amigo ou outra pessoa importante se mude, o locatário deve revisar os termos do contrato de locação para ver se o locador impõe alguma restrição aos colegas de quarto. O aluguel pode limitar a quantidade de visitas durante a noite ou outro tempo gasto na propriedade por ocupantes não autorizados.

Subleases

Um colega de quarto pode sublocar espaço em uma propriedade alugada de um dos inquilinos do locador. No Texas, o proprietário geralmente deve consentir com o acordo de sublocação. Uma sublocação legal implica um contrato assinado entre o colega de quarto e o inquilino original. Se as duas partes assinaram um contrato de sublocação, o colega de quarto pode ter a obrigação legal de pagar o aluguel ao inquilino original. Contudo, o inquilino original geralmente ainda tem a obrigação legal de pagar aluguel ao proprietário. Caso o colega de quarto não siga os termos do sublocação e o locador do imóvel não receba aluguel, o locador pode despejar o colega de quarto e processar o inquilino original ou o subseqüente pelo aluguel devido.

Responsabilidade pelo aluguel

Sob a lei do Texas, cada inquilino em um contrato de arrendamento assinado é responsável pelo valor total do aluguel de toda a propriedade, a menos que os inquilinos tenham assinado um contrato por quarto para alugar apenas uma parte da propriedade. Quando um ocupante não autorizado não paga aluguel e o inquilino original não obteve uma sublocação assinada, o inquilino original permanece pessoalmente responsável por todos os aluguéis devidos ao proprietário. O ocupante não autorizado não tem nenhuma obrigação legal para com o proprietário se o nome do ocupante não autorizado não aparecer no contrato de locação.

Mudar

Quando o inquilino original gostaria de pedir a um ocupante não autorizado para se mudar da propriedade, A lei do Texas não exige que o proprietário ajude. Se o colega de quarto assinou um sublocação, o inquilino original pode iniciar um processo de despejo com base nos termos do sublocação. Se se mudar, o inquilino original deve pedir ao proprietário que forneça uma liberação por escrito das obrigações do arrendamento e pedir ao colega de quarto que assine um novo contrato com o proprietário do imóvel.

Acordos de Companheiros de Quarto

Quando um amigo ou outra pessoa importante se muda para uma propriedade alugada pelo inquilino original, sem sublocação, as partes devem considerar a assinatura de um acordo de colega de quarto. Uma promessa informal de contribuir para o aluguel todo mês geralmente não protege o inquilino original no Texas se o colega de quarto não pagar o aluguel mais tarde. Um acordo por escrito entre o colega de quarto e o inquilino original pode fornecer ao inquilino original uma forma de exigir o pagamento do aluguel pelo colega de quarto ou iniciar o despejo se o relacionamento terminar mal. As partes devem assinar e executar seu contrato de acordo com os princípios contratuais do Texas e as leis do locador-locador.