O que normalmente é necessário para um pagamento inicial em um contrato por escritura?

Requisitos menores de pagamento inicial podem deixar fundos extras para renovações. p Um contrato de escritura, também conhecido como contrato de terra, permite que aqueles que não podem se qualificar para empréstimos imobiliários tradicionais avancem com a compra. Em uma escritura de contrato, o vendedor continua responsável pelo pagamento da hipoteca e cobra um valor mensal predeterminado do comprador pela compra da casa. Os adiantamentos em contratos de escritura de propriedade são normalmente menores do que em empréstimos tradicionais.

Método de Contrato por Escritura

p Casas, terrenos e edifícios podem ser adquiridos em contrato para acordos de escritura, independentemente de o vendedor ter uma hipoteca ou ser o proprietário total do imóvel. Um preço de compra é acordado, um plano de pagamento configurado e um pagamento inicial recebido. Assim que os pagamentos forem feitos na íntegra, ou o comprador pode obter financiamento tradicional, o título é transferido para o comprador. Como nenhuma instituição de crédito profissional está envolvida em um contrato de acordo de escritura, existem várias possibilidades quando se trata de estabelecer um valor de entrada na propriedade.

Montante fixo

p Os vendedores podem exigir um pagamento à vista no contrato por acordo de escritura. A maioria dos contratos para acordos de escritura são registrados no escritório de escritura de propriedade do condado, o que ajuda a criar uma trilha de papel para o acordo. Antes que o vendedor abra mão do controle da propriedade, colocando um documento legal do acordo em um escritório do governo, ele pode solicitar um pagamento em dinheiro. Enquanto os credores tradicionais restringem a capacidade do comprador de pedir um adiantamento emprestado, não há tais restrições em um contrato de venda de títulos.

Pagamentos de tempo

p Outra abordagem para adquirir um contrato de propriedade com base em escritura é oferecer um sinal a ser pago em parcelas ao longo do tempo. Por exemplo, você ganha $ 200, 000 oferta em uma casa com 20 por cento de desconto, mas os 20 por cento abaixo serão pagos a $ 10, 000 por ano durante os 4 anos do contrato. Oferecer uma entrada tão grande pode encorajar o vendedor a não apenas concordar com a venda de um contrato de terra, mas também para aceitar pagamentos para o pagamento. É importante que o comprador não prometa mais do que pode pagar no prazo solicitado para o pagamento, como muitos contratos para acordos de escritura permitem ao vendedor manter todo o dinheiro recebido e executar o direito ao comprador se o comprador estiver atrasado em um único pagamento mensal.

Quantia

p Os adiantamentos sobre propriedades com contrato por escritura geralmente não são tão grandes quanto os adiantamentos para o financiamento tradicional. As instituições de crédito tradicionais definiram as percentagens exigidas para os pagamentos iniciais. O contrato para vendedores de títulos não está sujeito a tais normas. Além disso, muitos compradores chegam a um contrato de venda de títulos porque não têm entrada suficiente para obter o financiamento tradicional. Porque eles não têm a quantidade normal, eles precisam que o vendedor aceite um valor de entrada reduzido.