Contrato para ações prós e contras

p Um contrato de escritura, também conhecido como contrato de terreno ou contrato de venda a prazo, é o financiamento da hipoteca de um comprador de uma casa carregada pelo vendedor. Em um contrato de escritura, o vendedor da casa mantém o título legal da propriedade até que o comprador cumpra os termos do contrato. Compradores de imóveis com contrato de escritura recebem títulos equitativos de suas propriedades, dando-lhes muitos direitos de proprietário tradicionais. Existem vários prós, bem como contras, para vendedores e compradores de casas em um contrato típico para situação de escritura.

Prós para compradores

p Um contrato de escritura pode ser a única opção para compradores sem opções de financiamento tradicionais disponíveis devido ao crédito ruim, nenhum pagamento inicial ou outros fatores. Os custos de fechamento de um contrato por escritura são menores do que no financiamento convencional. As vezes, um contrato de escritura oferece melhores condições de juros do que o financiamento convencional. Mais, o IRS geralmente considera um contrato de escritura como uma venda, o que significa que o comprador da casa pode deduzir quaisquer juros pagos como juros de hipoteca.

Contras para compradores

p Porque o contrato para os compradores de escritura não tem total, título legal de suas propriedades, eles não podem usá-los como garantia para o valor da casa ou outros empréstimos. Os contratos de ações também podem ser executados ou perdidos quando os compradores não pagam. O contrato para o processo de caducidade de escritura é muitas vezes de duração muito curta quando os compradores não cumprem os seus termos contratuais. Em alguns estados, também é mais fácil para o contrato de ações ser executado em comparação com a execução de empréstimos hipotecários tradicionais.

Prós para vendedores

p Os vendedores de imóveis com contrato de escritura podem relatar suas transações como vendas a prazo no Formulário 6252. do IRS. Em um contrato de escritura, os impostos sobre ganhos de capital ou lucro são pagos ao longo dos anos do contrato, e não de uma só vez. Oferecer uma casa à venda por meio de um contrato de escritura também amplia o conjunto disponível de compradores e aumenta as chances de venda. Se um contrato de escritura do comprador não fizer os pagamentos pontuais acordados, o vendedor pode às vezes rescindir rapidamente o contrato.

Contras para vendedores

p O contrato para vendedores de imóveis não recebe o produto da venda de uma só vez, mas apenas ao longo de muitos anos. Proprietários de imóveis que vendem por meio de contratos de escritura também não podem reclamar depreciação, deduções de imposto de propriedade e benefícios semelhantes. Se a sua casa já tem uma hipoteca e você a vende usando um contrato de escritura, você pode violar a cláusula de venda com vencimento do seu empréstimo, permitindo que o credor salve o seu empréstimo. O contrato de casas de propriedade retomadas por seus vendedores às vezes também sofre depreciação e perda de valor.