Lei de uma escritura em lugar de execução hipotecária no Texas

Texas, como outros estados, permite que os proprietários que enfrentam a execução hipotecária usem uma escritura em vez da execução hipotecária. Este processo dá ao proprietário a oportunidade de evitar a execução hipotecária, evitando assim um efeito negativo em sua pontuação de crédito. No Texas, não há direito de redenção, que é o direito de um proprietário hipotecado de recuperar sua casa. Contudo, O Texas reconhece um direito de equidade.

Visão geral da legislação do Texas

A lei do Texas não permite o direito de resgate, que oferece aos proprietários a oportunidade de comprar sua casa após um leilão de execução hipotecária. Texas faz, Contudo, permitir a equidade de resgate. O patrimônio líquido de resgate dá aos proprietários o direito de obter o dinheiro para comprar sua casa após a inadimplência e antes do leilão de execução hipotecária. Como o patrimônio de resgate dá aos proprietários menos tempo para refinanciar, não é tão favorável para proprietários em dificuldades quanto um direito de resgate.

Escritura em Lieu of Foreclosure

Uma escritura em lugar de execução hipotecária (DILF) é um processo pelo qual um proprietário em dificuldades transfere sua casa para seu credor; o credor concorda em perdoar o restante da dívida do proprietário. O resultado é que o credor fica com a propriedade total, o proprietário não possui mais a casa e seu nome foi removido da escritura. Tipicamente, quanto mais patrimônio o proprietário tem na casa, o mais provável é que o credor concorde com um DILF.

Vantagens

Os DILFs são atraentes para os proprietários inadimplentes por vários motivos. O processo DILF é relativamente rápido e barato. Geralmente, os únicos custos envolvidos são as taxas de registro da escritura e as despesas de lavratura da escritura. Adicionalmente, Os DILFs não são divulgados como as vendas de execução hipotecária. Como tal, os proprietários são poupados da publicidade que normalmente acompanha uma execução hipotecária. Por último, não há impacto negativo na pontuação de crédito do proprietário, ao passo que uma execução hipotecária tem um efeito drasticamente negativo.

Desvantagens

Dependendo do credor e do valor do patrimônio líquido da casa, pode ser difícil persuadir um credor a concordar com um DILF. A outra desvantagem é que o proprietário que obtém um DILF perde todo o patrimônio líquido de sua casa. Isso é diferente da execução hipotecária, após uma venda de execução hipotecária, se a casa for vendida por mais do que a dívida hipotecária restante do proprietário, o proprietário recebe o produto.