Regras de execução hipotecária financiada pelo proprietário no Texas

Casas financiadas pelo proprietário são aquelas em que o vendedor do imóvel também atua como banco. Em outras palavras, ao contrário de um comprador obter um empréstimo tradicional de um banco, o vendedor e o comprador chegarão a um acordo sobre o pagamento, taxa de juros e duração de um empréstimo que o comprador pagará diretamente ao vendedor mensalmente. Existem regras e diretrizes definidas em caso de inadimplência do comprador.

Predefinição

As execuções hipotecárias financiadas pelo proprietário são regidas pelas mesmas regras e leis do Texas que se espera que qualquer propriedade de propriedade do credor cumpra. Em outras palavras, existem procedimentos específicos que um proprietário deve estabelecer para executar legalmente a hipoteca de uma propriedade.

O Texas é um estado de execução hipotecária não judicial. Isso significa que o proprietário e o residente não precisam comparecer ao tribunal para obter a aprovação da execução. Contudo, o proprietário deve demonstrar todas as tentativas de boa-fé de cobrança antes da execução hipotecária, caso o mutuário deseje contestar.

A primeira coisa que o proprietário deve fazer por lei é fornecer uma carta ao residente que serve como um aviso oficial de inadimplência. Este aviso é enviado assim que o proprietário estiver 30 dias ou mais atrasado no pagamento da hipoteca. Isso não precisa ser certificado, mas o proprietário deve reter uma cópia do aviso.

Intenção de acelerar

Aproximadamente 30 dias após o envio do aviso padrão, o proprietário deve então enviar, via correio certificado, um aviso de intenção de acelerar. A intenção de acelerar afirma que o proprietário está cobrando o valor total do empréstimo devido. Por exemplo, se o comprador comprou a propriedade a um preço de venda de $ 125, 000 e atualmente deve $ 123, 000, o aviso de aceleração cobraria o valor total de $ 123, 000 devido.

Assim que o aviso for enviado, o proprietário pode entrar com um processo nos tribunais de comarca para obter uma data de execução hipotecária.

Aviso de Execução de Hipoteca

O proprietário deve fornecer ao residente o aviso de execução hipotecária pelo menos 21 dias antes da venda da execução hipotecária. O aviso de execução hipotecária serve como a exigência final de pagamento e o aviso oficial de que o imóvel está sendo retomado. Este edital terá data marcada para a execução e informará aos moradores que há previsão de desocupação do imóvel até a conclusão do leilão de execução.

No Texas, leilões de execução hipotecária são realizados na primeira terça-feira de cada mês. O leilão é feito por "clamor público, "no escritório do secretário do condado ou em frente à propriedade que está sendo leiloada. No entanto, o proprietário não é obrigado a vender a propriedade se ninguém licitar alto o suficiente para ela. O proprietário pode reter a propriedade e os direitos de propriedade sobre a propriedade e revendê-la mais tarde, se desejar. Contudo, no final do leilão, a escritura e os direitos sobre o imóvel são transferidos para o novo proprietário e os direitos que o anterior residente possuía extinguem-se.