Consequências fiscais do aluguel para membros da família

Se você alugar para a família a um preço reduzido, o IRS trata isso como uso pessoal. p Você pode perder todas ou a maioria das deduções fiscais associadas a um imóvel alugado ao deixá-lo para a família ou amigos - dependendo do aluguel definido. Se você cobrar substancialmente abaixo do valor de mercado do aluguel da propriedade, o IRS não considera mais isso uma propriedade comercial.

p Compreender as implicações fiscais do aluguel para um membro da família ajudará você a decidir como deseja lidar com essa situação financeira para que ambos encontrem a solução mais justa para o seu contrato de aluguel.

p consulte Mais informação :Baixas de impostos para imóveis alugados

Benefícios das propriedades de aluguel

p Propriedades para aluguel são ótimas oportunidades de investimento por vários motivos. Se você obtiver lucro a cada ano, você pode adicionar isso às suas economias para a aposentadoria. A cada ano você adiciona dinheiro à sua conta de aposentadoria, você aumenta o seu interesse. Se você já está aposentado, você pode melhorar sua renda com um ou mais imóveis para alugar.

p Se você alugar um imóvel e apenas empatar, assim que a hipoteca for liquidada, você pode vender a casa e obter uma grande quantia em dinheiro - depois que outra pessoa tiver pago a hipoteca, contribuição predial, reparos e outras despesas para 10, 20 ou 30 anos. Em essência, você tem uma casa grátis para vender.

p consulte Mais informação :Regras para participação ativa de proprietários de imóveis para locação

Implicações fiscais de propriedades de aluguel

p Se você alugar um imóvel em tempo integral e pelo preço integral, é considerado uma propriedade comercial. Você pode deduzir as despesas de propriedade e operação de seus impostos, de acordo com as regras do IRS para imóveis para locação. Isso pode incluir seus juros de hipoteca, reparos ao longo dos anos, impostos sobre a propriedade, seguro e outros custos.

p Você perderá alguns benefícios da casa própria, Contudo. Por exemplo, você pode pagar impostos de propriedade reduzidos por meio de isenções locais de bem de família sobre a propriedade se a residência for sua residência principal. Quando você vende uma casa em que viveu como sua residência principal, você também receberá uma redução de impostos, dependendo de quais são as leis no momento da venda. Por exemplo, dependendo do estado em que você mora, quando você vende sua residência principal depois de ter vivido nela por alguns anos, você não paga nenhum imposto sobre ganhos de capital sobre o primeiro valor do lucro (que geralmente é de centenas de milhares de dólares).

p consulte Mais informação :Concessões para aluguel de propriedade

Implicações fiscais do aluguel para um membro da família

p Há implicações fiscais de aluguel para um membro da família a serem consideradas em vários cenários. Não há multa de impostos para alugar para amigos ou familiares se você cobrar deles o preço total ou próximo ao de mercado. Lembrar, há casos em que um membro da sua família pode pagar o aluguel integral e ficaria feliz em alugar de alguém que conhece e em quem confia. Você também ficará feliz em alugar para um inquilino que você sabe que não vai ser chato.

p Se você der ao seu familiar uma folga "substancial" no imóvel alugado, Contudo, o IRS classifica sua propriedade alugada como pessoal, não propriedade comercial. Em seguida, você perde todos os benefícios fiscais associados a um imóvel comercial para locação.

p Em alguns casos, isso ainda pode ser uma situação em que todos ganham. Se o seu familiar pode pelo menos pagar os custos de equilíbrio para possuir a casa, você obtém uma propriedade "grátis" durante aqueles meses enquanto eles recebem um aluguel reduzido. Digamos que o aluguel justo do mercado é $ 1, 700 Por mês e o pagamento da hipoteca é $ 900 Por mês. Suas outras despesas para o ano somam $ 200 Por mês. Se você alugar o imóvel para um membro da família por seus custos ( $ 1, 100 Por mês), eles pagam suas contas e gastam $ 7, 200 Menos no aluguel a cada ano.

p Você pode dar a um membro da família um "desconto de bom inquilino" de até 20 por cento, sem comprometer a classificação de sua propriedade como uma propriedade comercial, de acordo com o American Institute of Certified Tax Planners. Contudo, O AICTP diz que a porcentagem de 20% não é certa e recomenda limitar a redução do aluguel a 10%.

Considere os dias de uso

p Propriedades para aluguel também não podem ser usadas como residências pessoais em tempo parcial ou casas de férias se você quiser reivindicar todas as suas deduções. Reúna-se com um contador para determinar quantos dias por ano você, amigos ou familiares podem usar a casa sem pagar aluguel antes que ela não se qualifique mais para deduções fiscais associadas a uma propriedade de aluguel comercial.