O que é uma ação de novação?

p A compra, A venda ou transferência de bens imóveis, como terrenos ou edifícios anexados ao terreno, é realizada por meio de escritura e título de propriedade. Muitas pessoas compram um imóvel por meio de um empréstimo hipotecário que também vem com a obrigação legal de reembolsá-lo. Um método de transferir para outra parte a obrigação de reembolsar um empréstimo hipotecário é o uso de uma escritura de novação.

Transferências para terceiros

p Uma escritura de novação pode ser usada para transferir os direitos e obrigações de um mutuário hipotecário atual para um novo mutuário ou terceiro. Se você tiver um empréstimo hipotecário e tiver outra parte disposta a assumi-lo, uma novação transfere efetivamente seus direitos e obrigações para essa pessoa. Uma escritura de novação, ou novação formal transferindo seu empréstimo hipotecário para outro, o isenta completamente de qualquer responsabilidade pelo seu antigo empréstimo.

Partes de uma novação

p A aprovação de uma escritura de novação para transferir as obrigações de um empréstimo hipotecário a um terceiro não é garantida. No caso de um empréstimo hipotecário, o mutuário atual e o terceiro disposto a assumir o empréstimo, bem como o credor, devem concordar com a novação do empréstimo. Os credores normalmente não aprovam solicitações de hipoteca ou novação, e os que têm sua própria submissão, processos de revisão e aprovação.