O que é um REIT de hospitalidade?

Um REIT de hospitalidade é um fundo de investimento imobiliário que possui, adquire, e administra hotéis, motéis, resorts de luxo, e hotéis de classe executiva, e aluga espaço nas propriedades aos hóspedes. Os REITs de hospitalidade também fornecem e servem refeições, bebidas não alcoólicas e alcoólicas, e outros serviços que normalmente são fornecidos dentro das residências, mas não estão disponíveis para viajantes e veranistas.

Investir em REITs de hospitalidade garante uma renda estável ao longo do ano, oferecendo refeições, alojamento, e locais de conferência para clientes individuais e corporativos.

Uma desvantagem enfrentada pela indústria de hospitalidade é que ela é sazonal, o que significa que tem alta e baixa temporada durante períodos específicos do ano. As altas temporadas ocorrem durante o verão, quando a maioria das pessoas sai de férias, e os hotéis acomodam diferentes tipos de clientes, desde turistas locais a internacionais. Os preços são os mais elevados durante a alta temporada.

As temporadas fora de pico geralmente atraem preços baixos porque há uma baixa demanda por serviços de hospitalidade. As estações normais são observadas no resto do ano, quando as pessoas vão em viagens de negócios, e empresas organizam conferências para seus funcionários, investidores, e outras partes interessadasStakeholder Nos negócios, uma parte interessada é qualquer indivíduo, grupo, ou parte que tem interesse em uma organização e os resultados de suas ações. Exemplos comuns.

Compreendendo os REITs de hospitalidade

Os REITs de hospitalidade se concentram no desenvolvimento, adquirindo, gerenciando, ou financiando a construção de hotéis, alojamentos, e outras propriedades na indústria de hospitalidade. Esses REITs compram hotéis e resorts existentes e assumem a gestão dessas propriedades. Eles também adquirem terrenos em locais estratégicos em áreas metropolitanas e distritos comerciais centrais.

Também, REITs de hospitalidade desenvolvem hotéis e resorts de classe executiva que atendem à demanda existente, seja para conferências, alojamento, ou veranistas. Depois de concluído, a empresa pode gerenciar diretamente a propriedade ou contratar uma equipe de gerenciamento terceirizada para se responsabilizar pelas operações diárias do hotel e obter uma parte da receita. ou prestação de serviços. Os tipos de.

Os REITs de hospitalidade também podem ser contratados por outras empresas para administrar suas propriedades de hotéis e resorts. O REIT pode recrutar um gerente de hotel experiente para virar o negócio ou trabalhar com a equipe de gerenciamento existente na propriedade. Em seguida, recebe uma parcela da receita auferida pelas propriedades sob sua gestão.

Como os REITs de hospitalidade são especialistas na indústria de hospitalidade, desenvolvem ou adquirem propriedades em áreas onde existe potencial de geração contínua de negócios ao longo do ano. Por exemplo, As praias costeiras são um alvo bem-vindo para os REITs de hospitalidade, uma vez que essas áreas geralmente atraem um grande número de turistas locais e internacionais.

Como funcionam os REITs de hospitalidade

Os REITs de hospitalidade geram receita oferecendo refeições, bebidas, alojamento, locais de conferência, taxas de estacionamento, etc. Eles também podem alugar algumas das instalações de seus edifícios para outras empresas, como tuckshops, a fim de gerar receitas adicionais.

Depois de atender às despesas operacionais, os REITs são obrigados a distribuir pelo menos 90% da receita líquida aos seus acionistas na forma de dividendos. É um dos requisitos para REITs que foi aprovado pelo Congresso dos EUA. Os REITs que atendem a tais requisitos estão isentos de impostos corporativos que são cobrados de outras empresas.

Estar no setor de hospitalidade oferece aos REITs uma vantagem em comparação com outras empresas do setor imobiliário. Uma das vantagens é o acesso a informações sobre os imóveis do setor hoteleiro que estão à venda. Se as propriedades atendem aos critérios de aquisição do REIT, a empresa utiliza os recursos aportados pelos investidores para adquirir os novos imóveis e os adiciona ao seu cadastro de imóveis.

Ao mesmo tempo, Os REITs de hospitalidade devem alinhar suas estratégias com os ciclos de negóciosCiclo de negóciosUm ciclo de negócios é um ciclo de flutuações no Produto Interno Bruto (PIB) em torno de sua taxa de crescimento natural de longo prazo. Isso explica o. Durante uma recessão, as empresas cortam seus orçamentos de viagens e conferências e buscam alternativas, como videoconferência. Pode ser o melhor momento para adquirir novas propriedades porque seu valor está no lado negativo, em prontidão para um boom econômico. Quando a recessão terminar e a economia local se recuperar, o valor das propriedades aumenta de valor e as vendas disparam.

Como os REITs de hospitalidade se comparam a outros REITs

Existem vários tipos de REITs REITs privados negociados publicamente vs REITs REITsPrivate negociados publicamente vs REITs negociados publicamente. Fundos de investimento imobiliário (REITs) podem ser classificados em privados ou públicos, negociados ou não negociados. REITs investem especificamente no setor imobiliário, e alugam e recolhem renda de aluguel sobre as propriedades investidas que os investidores podem investir nos mercados de câmbio públicos. O desempenho de cada tipo de REIT depende das propriedades imobiliárias específicas em que se concentram. Geralmente, o desempenho de REITs de hospitalidade em um ciclo de negócios será diferente do desempenho de outros tipos de REITs, como varejo, escritório, e REITs industriais.

Os REITs de hospitalidade geram a maior parte de suas receitas com o luxo, com os maiores gastadores sendo os ricos e a classe média alta. Durante os períodos de recessão, as pessoas podem cortar os luxos e gastar apenas sua renda em despesas básicas, o que explica as épocas de pico e fora de pico em certas épocas do ano.

Em comparação com REITs de hospitalidade, REITsPropriedades comerciais REITsPropriedades comerciais REITs referem-se a propriedades imobiliárias que são usadas principalmente para fins comerciais, como escritórios, hotéis, lojas de varejo, etc. também podem experimentar taxas de arrendamento cíclicas durante os ciclos de expansão e contração, enquanto as empresas que alugam espaço nas propriedades lutam para se manter à tona. Se alguma das empresas que operam nas propriedades comerciais declarar falência, o REIT comercial será afetado negativamente e será forçado a procurar novos inquilinos para o espaço vago.

REITs industriais tendem a ser mais estáveis ​​em comparação com REITs comerciais e de hospitalidade, uma vez que as máquinas podem ser desligadas para minimizar despesas durante períodos de baixa atividade. O prédio da indústria também pode ser convertido para hospedar um armazém, centros de atendimento, ou mesmo um escritório, e pode ajudar a empresa a resistir aos ciclos de negócios em constante mudança.

Recursos adicionais

CFI é o provedor oficial da página do programa Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA) ™ - CBCAGet Certificação CBCA ™ da CFI e torna-se um Commercial Banking &Credit Analyst. Inscreva-se e progrida em sua carreira com nossos programas e cursos de certificação. programa de certificação, projetado para transformar qualquer pessoa em um analista financeiro de classe mundial.

Para ajudá-lo a se tornar um analista financeiro de classe mundial e levar sua carreira ao máximo potencial, os recursos adicionais abaixo serão muito úteis:

• Renda atual (investimentos imobiliários) Renda atual (investimentos imobiliários) A renda atual é uma estratégia de investimento que dá aos investidores exposição a pagamentos consistentes acima da média. O mais comum focado na renda atual
• Obsolescência local Obsolescência local Obsolescência local é um tipo de depreciação em uma propriedade imobiliária que é causada por outros fatores que não a própria propriedade. Os fatores podem
• Office REITsOffice REITsOffice REITs são REITs que constroem, gerir, e manter prédios de escritórios, e eles alugam os escritórios para empresas que precisam de espaço para acomodar seus funcionários
• REITsRetail REITsRetail REITs de varejo são um tipo de REIT que possui e gerencia propriedades de varejo em distritos comerciais centrais e áreas de luxo. Aluga o espaço de varejo para