O que são REITs de propriedades comerciais?

Propriedades comerciais REITs são fundos de investimento imobiliário que se especializam em propriedades comerciais. Os REITs operam como fundos mútuos .Fundos mútuos. Um fundo mútuo é um pool de dinheiro coletado de muitos investidores com a finalidade de investir em ações, títulos, ou outros títulos. Os fundos mútuos são propriedade de um grupo de investidores e geridos por profissionais. Aprenda sobre os vários tipos de fundos, como eles trabalham, e os benefícios e compensações de investir neles, onde os investidores contribuem com fundos para um pool central para comprar propriedades comerciais. Isso lhes dá a exposição necessária para investimentos imobiliários comerciais sem ter que comprar propriedades por conta própria.

Resumo

• REITs de propriedades comerciais referem-se a propriedades imobiliárias que são usadas principalmente para fins comerciais, como escritórios, hotéis, lojas de varejo, etc.
• REITs comerciais negociam ações no mercado de câmbio público, e os investidores podem se tornar acionistas comprando ações dessas empresas.
• Em comparação com REITs residenciais, REITs comerciais são preferidos por investidores que buscam retornos mais elevados sobre seus investimentos.

Como investir em REITs de propriedade comercial?

Os imóveis podem ser categorizados em residenciais, industrial, e propriedades comerciais. Propriedades comerciais fornecem espaço de trabalho para atividades comerciais, e eles incluem edifícios de escritórios, hotéis, edifícios de fabricação, lojas de conveniência, etc. Em comparação com propriedades residenciais, imóveis comerciais são considerados um bom investimento, uma vez que proporcionam retornos mais elevados.

Contudo, também significa que o investidor terá que incorrer em custos elevados para configurar propriedades imobiliárias. Bens imóveis. Bens imóveis são propriedades que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem edifícios, luminárias, estradas, estruturas, e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade à terra, melhorias, e recursos naturais, como minerais, plantas, animais, agua, etc. e personalizar cada unidade de acordo com as preferências de cada inquilino. Um investidor interessado em investir em propriedades comerciais pode optar por fazer investimentos diretamente por meio da propriedade de um imóvel ou indiretamente por meio da posse de ações em FIIs que investem em imóveis.

1. Investimento direto

O investimento direto requer um montante considerável de capital para financiar novas construções e adquirir edifícios comerciais existentes. Propriedades comerciais são de alto risco, investimento de alto retorno. Isso significa que as pessoas que investem diretamente nessas propriedades devem possuir um conhecimento significativo sobre o setor e uma grande quantidade de capital.

Os investimentos diretos são adequados para indivíduos de alto patrimônio líquido Indivíduo de alto patrimônio líquido (HNWI) Um indivíduo de alto patrimônio líquido (HNWI) refere-se a um indivíduo com um patrimônio líquido de no mínimo $ 1, 000, 000 em ativos altamente líquidos, como dinheiro e dinheiro e investidores institucionaisInstitucional InvestidorUm investidor institucional é uma entidade legal que acumula fundos de vários investidores (que podem ser investidores privados ou outras entidades legais) para. Para saber mais sobre o financiamento de investimento direto em imóveis comerciais, considere a Especialização em Finanças de Imóveis Comerciais da CFIEspecialista em Finanças de Imóveis Comerciais A Especialização em Finanças de Imóveis Comerciais da CFI é uma série de 9 cursos, mais um estudo de caso de hipotecas comerciais. Inscreva-se hoje e avance na sua carreira! programa.

2. Investimento indireto

O investimento indireto é o método mais popular de investir em imóveis sem gastar muito capital ou estar diretamente envolvido com a propriedade. Os investidores conseguem possuir imóveis comerciais através da compra de ações em um fundo de investimento imobiliário especializado em propriedades comerciais.

REITs desenvolvem e possuem imóveis comerciais, e os investidores podem comprar suas ações da mesma forma que compram ações e títulos. Isso também significa que os investidores possuirão propriedades sem tomar nenhuma hipoteca. Hipoteca Uma hipoteca é um empréstimo - fornecido por um credor hipotecário ou um banco - que permite a um indivíduo comprar uma casa. Embora seja possível fazer empréstimos para cobrir o custo total de uma casa, é mais comum garantir um empréstimo de cerca de 80% do valor da casa., como é o caso do investimento direto.

Os investidores recebem uma parte da receita líquida, que são distribuídos aos acionistas como dividendos. REITs são gerenciados por uma equipe experiente de profissionais, que poupa aos investidores as dificuldades envolvidas em lidar com inquilinos difíceis. Para saber mais sobre títulos negociados publicamente e outros mercados de capitais, página do programa - CMSAInscreva-se no programa CMSA® da CFI e torne-se um analista de mercado de capitais e valores mobiliários certificado. Avance na sua carreira com os nossos programas e cursos de certificação. conceitos, considere alguns dos cursos do CFI sobre esses assuntos.

Principais categorias de imóveis comerciais

Propriedade comercial é definida como qualquer propriedade operada exclusivamente para fornecer um espaço de trabalho para empresas, que, em troca, paga renda mensal de aluguel para usar as instalações. A seguir estão as principais categorias de imóveis comerciais:

1. Lojas de varejo

As lojas de varejo vendem quantidades menores de produtos ao consumidor final. Eles normalmente obtêm seus produtos de fabricantes ou distribuidores com desconto e depois os revendem com lucro. As lojas de varejo incluem shoppings, grandes varejistas, lojas de desconto, mercearias, supermercados, salões de beleza, etc.

2. Hotéis

Hotéis são estabelecimentos comerciais que oferecem hospedagem, refeições, e outros serviços para seus hóspedes em uma base de curto prazo. Os quartos são geralmente numerados para facilitar a identificação dos quartos pelos hóspedes.

Os hotéis podem incluir motéis, hotéis de negócios, bem como resorts de negócios que acomodam viajantes ou pessoas em férias. A categoria de hotéis exclui casas que alugam seus quartos para hóspedes por meio do serviço Airbnb.

3. Edifícios comerciais

Prédios de escritórios são espaços de construção que são alugados a inquilinos com a finalidade de conduzir negócios relacionados à consultoria, serviços de escritório, administração, e outros negócios relacionados à oferta de serviços a clientes. Um prédio de escritórios é projetado de forma que possa hospedar uma ou várias empresas. Prédios de escritórios costumam abrigar empresas que lidam com serviços jurídicos, arquitetura, Soluções de TI, consultoria de negócios, negociação, e práticas médicas, entre outros.

4. Edifícios industriais

Edifícios industriais são usados ​​principalmente para a produção, distribuição, ou armazenamento de um bem. Alguns edifícios industriais não são considerados comerciais, especialmente se eles forem construídos em terrenos reservados para fábricas ou aqueles zoneados como terrenos industriais. Por exemplo, um prédio usado para armazenar produtos manufaturados que aguardam despacho pode ser classificado como um imóvel comercial.

Propriedades Comerciais vs. Propriedades Residenciais

Do ponto de vista do investidor, As propriedades comerciais são frequentemente consideradas um bom investimento em comparação com as propriedades residenciais devido aos retornos mais elevados associados às primeiras. Embora custem mais para adquirir, propriedades comerciais são susceptíveis de trazer maiores rendas de aluguel , especialmente quando o prédio abriga clientes de alto valor, como multinacionais, bancos, ONGs, e escritórios de advocacia que planejam alugar o espaço por um longo prazo.

Também, existem menos obstáculos ao lidar com clientes corporativos . Muitas empresas ocupam espaços inteiros ou vários andares em um complexo comercial, em comparação com clientes individuais que geralmente ocupam no máximo uma unidade em um edifício residencial.

Proprietários de imóveis residenciais oferecem menos flexibilidade em termos de termos de arrendamento, uma vez que alguns inquilinos podem não ter planos de permanecer na unidade por um longo prazo. Também, ao precificar unidades residenciais, os proprietários precisam fazer várias considerações, como comodidades no local, localização, acessibilidade, apelo emocional para potenciais inquilinos, etc.

Se os clientes não forem atraídos para as unidades residenciais devido à falta de acessibilidade, falta de comodidades específicas, ou outros fatores, o proprietário do imóvel precisa fazer um trabalho extra para encher as unidades a qualquer momento, o que pode resultar em tempo de inatividade onde não há receita de aluguel.

Recursos adicionais

Para continuar aprendendo e progredindo em sua carreira, os seguintes recursos serão úteis:

• Renda atual (investimentos imobiliários) Renda atual (investimentos imobiliários) A renda atual é uma estratégia de investimento que dá aos investidores exposição a pagamentos consistentes acima da média. O mais comum focado na renda atual
• REITsOffice REITsOffice REITs são REITs que constroem, gerir, e manter prédios de escritórios, e eles alugam os escritórios para empresas que precisam de espaço para acomodar seus funcionários
• Imóveis residenciais REITsPropriedades residenciais REITsPropriedades residenciais REITs são REITs que possuem e administram unidades residenciais para locação aos inquilinos. Eles podem ser estruturas unifamiliares ou multifamiliares
• Fundamentos de imóveis comerciais