Requisitos para inspeção de cupins FHA

A Federal Housing Authority (FHA) fornece seguro de financiamento de hipotecas para transações imobiliárias que se qualificam de acordo com as diretrizes do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Parte deste processo de empréstimo inclui requisitos para uma inspeção de cupins. Existem vários fatores que determinam a necessidade de uma inspeção de cupins em transações seguradas pela FHA.

Requisitos básicos de FHA

O FHA exige apenas que uma inspeção de cupins seja realizada quando houver evidência de uma infestação ativa por um inseto ou organismo destruidor de madeira (WDI / WDO). O formulário oficial para inspeções WDI / WDO é conhecido como NPMA-33 e foi criado pela National Pest Management Association. Este formulário deve ser usado em transações FHA, a menos que o estado onde a propriedade existe tenha seus próprios formulários e requisitos. É um formulário de duas páginas, com a página um cobrindo a própria inspeção e a página dois cobrindo a notificação da pessoa responsável pela parte quanto às conclusões, recomendações, e verificação da empresa fiscalizadora.

Existem cinco seções na página um do formulário NPMA-33. A seção I cobre informações gerais, como localização da propriedade, identificação do inspetor e de seu empregador, e todas as estruturas que foram inspecionadas. A seção II inclui os resultados da inspeção (evidências de infestação ou falta dela, identificação de WDI / WDO, danos de infestações, e evidências de quaisquer tratamentos anteriores). A Seção III cobre os tratamentos e / ou reparos recomendados para corrigir os danos e prevenir futuras infestações. A seção IV identifica todas as áreas obstruídas ou inacessíveis que não puderam ser inspecionadas. A seção V cobre quaisquer comentários adicionais, como informações de garantia de serviço e quaisquer anexos relacionados a outras condições que afetam o status da propriedade em relação a infestações de pragas. (Referência 1)

Requisitos de relatório de avaliação FHA

As propriedades residenciais programadas para receber garantias de seguro hipotecário da FHA se enquadram em três categorias relacionadas a avaliações e liberações de propriedade. A nova construção residencial é definida como construção proposta, atualmente em construção, ou menos de um ano. Essas propriedades devem ser garantidas pelo construtor que isca os sistemas, tratamentos químicos do solo, e / ou preservativos de madeira foram aplicados para evitar infestações de cupins subterrâneos. Avaliações de propriedades existentes (com mais de um ano) devem indicar se infestações ativas eram evidentes. Uma inspeção adicional só é necessária se houver deterioração, dano, ou evidências de infestações anteriores, se as leis estaduais ou locais exigirem uma inspeção de cupins, ou se o credor solicitar uma inspeção de cupins. Os condomínios se enquadram nos mesmos requisitos das propriedades existentes, com a exigência adicional de que a associação de proprietários forneça uma carta listando a data dos reparos programados, nome do empreiteiro de reparos, e prova de que o financiamento para o reparo está em vigor. (Referência 2)

Reabilitação de Propriedade

A FHA fornece seguro de financiamento para reabilitar e reparar residências unifamiliares por meio do que é conhecido como o programa de empréstimo da Seção 203 (k). Este programa oferece suporte para projetos de reforma, bem como para a reabilitação de casas antigas, para que os compradores de casas que se qualifiquem para o apoio de empréstimo do FHA possam investir em "fixadores de cabedal". Moradias de uma a quatro unidades se qualificam para este programa de três maneiras:para a compra do terreno onde existe uma moradia, para a compra de uma moradia em outra propriedade que será então transferida para outro local de propriedade, e refinanciar dívidas hipotecárias existentes sobre uma propriedade. Todos os reparos e melhorias devem ter um custo mínimo de $ 5, 000, e alterações estruturais e reparos de reconstrução podem fazer parte desta estimativa, que inclui reparos e tratamentos de danos causados ​​por cupins. Esses aspectos exigem uma inspeção de cupins de acordo com todos os requisitos do FHA. (Referência 3)