Como calcular a depreciação da casa

Os proprietários que alugam uma casa na qual não moram para obter renda adicional devem calcular a depreciação da casa para fins fiscais. Distribuir o custo da casa ao longo de vários anos reduz a receita de aluguel da casa nas declarações de impostos durante cada ano em que a casa é usada como propriedade de aluguel. Para imóveis residenciais, calcular a depreciação da casa durante os 27,5 anos que você tem permissão para deduzi-la para fins fiscais.

Calcular Depreciação Anual

Passo 1

Pesquise a base de custo da casa que está sendo usada para aluguel. Na maioria dos casos, este valor é o preço total de compra da casa, incluindo o pagamento inicial e o valor da hipoteca. Se você morava na casa antes de convertê-la em um imóvel alugado, a base de custo é a menor entre o preço de compra ou o valor justo de mercado no momento da conversão para um imóvel alugado.

Passo 2

Subtraia o valor justo de mercado do terreno da base de custo da casa para aluguel porque o terreno não está sujeito a depreciação. Por exemplo, se você comprou uma casa alugada por $ 270, 000 e o terreno onde fica vale $ 30, 000, então você poderá depreciar $ 240, 000 para fins fiscais.

etapa 3

Divida o valor da casa alugada por 27,5 anos para encontrar a depreciação anual da casa. Por exemplo, $ 240, 000 dividido por 27,5 é igual a $ 8, 727 de depreciação da casa por ano para incluir em sua declaração de imposto.

Calcular a depreciação do primeiro ano

Passo 1

Conte o número de meses desde o primeiro ponto em que a casa ficou disponível para ser alugada até o final do ano civil. O primeiro desses meses conta apenas como meio mês, então, se a casa estivesse disponível a partir de setembro, conta como 3,5 meses para efeitos fiscais.

Passo 2

Divida o número de meses por 12 para descobrir a parte da depreciação do ano a reivindicar. No exemplo acima, 3,5 dividido por 12 é 0,29 do ano.

etapa 3

Multiplique a parte do ano em que a casa foi alugada pela depreciação anual que você calculou. Nesse caso, 0,29 vezes $ 8, 727 é $ 2, 531 de depreciação para reclamar no primeiro ano.