Direitos do locador e inquilino no Texas

Os capítulos 91 e 92 do Código de Propriedade do Texas abrangem muitas das leis que regem as relações entre locador e locador residencial. Muito do que um locador pode e não pode fazer está coberto no contrato individual feito com o locatário, Contudo. Os contratos ou arrendamentos entre senhorio e inquilino podem ser escritos ou orais. De qualquer jeito, o gabinete do procurador-geral do Texas observa que o arrendamento é o fator mais importante na determinação dos direitos de cada parte.

Direitos do senhorio

Um senhorio do Texas tem direitos específicos garantidos pela lei estadual, Incluindo:

Depósitos de segurança

A lei estadual do Texas não limita quanto um proprietário pode cobrar como depósito de segurança, embora as leis da cidade e do condado possam ter mais restrições. O depósito deve ser devolvido em 30 dias depois que o inquilino se mudou. Os proprietários estão autorizados a reter depósitos de segurança para cobrir quaisquer danos à propriedade. Se o depósito não cobrir toda a conta para reparos, o proprietário pode entrar com uma ação no tribunal de pequenas causas contra o ex-inquilino. O senhorio primeiro deve apresentar ao inquilino uma lista detalhada dos danos , os reparos necessários e o custo de cada item.

Direito de entrada

Direitos específicos de entrada são geralmente encontrados no contrato de arrendamento. Os proprietários geralmente retêm o direito de entrar na propriedade para realizar os reparos necessários, realizar manutenção preventiva ou remover riscos à saúde ou segurança, entre outras razões. Não existe uma lei estadual que defina quanto aviso é necessário antes que o proprietário possa entrar para realizar as tarefas necessárias, embora os direitos do inquilino mandatados pelo estado impeçam os proprietários de infringir indevidamente o direito do inquilino ao usufruto tranquilo da propriedade.

Propriedade Abandonada

De acordo com o Título 8, Capítulo 92 e Subcapítulo A do Código de Propriedade do Texas, um proprietário pode remover um imóvel de uma residência se for evidente que o inquilino abandonou o local. Contudo, o Código de Propriedade não declara especificamente o que constitui "abandono". A interpretação pode depender da opinião de um juiz individual se não está definido no contrato de arrendamento . O proprietário deve avisar seu inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência antes de vender seus pertences abandonados para recuperar o dinheiro que lhe é devido. O aviso deve ser enviado por carta registrada com um aviso de recebimento solicitado, bem como por correio de primeira classe.

Apreensão de propriedade sem isenção

Mesmo quando uma casa não está abandonada, A lei do Texas permite que os proprietários entrem em unidades de aluguel para confiscar bens não isentos de isenção para pagar o aluguel vencido, quando um contrato por escrito lhe dá permissão para fazê-lo. Embora isso exclua itens como roupas, jóia, fotografias de família e utensílios de cozinha - todos isentos de apreensão de acordo com a legislação estadual - outros itens podem ser tirados, Incluindo:

• Televisores
  
• Aparelhos de som
  
• Computadores pessoais e impressoras
  
• Máquinas fotográficas
  
• Todos os equipamentos esportivos
  
• Instrumentos musicais
  
• Alguns móveis, embora um sofá, duas cadeiras da sala de estar, uma mesa de jantar e cadeiras, todos os móveis de cozinha e todas as camas são considerados isentos.

Os itens devem ser encontrados na residência ou em depósito no momento da apreensão - o locador não tem o direito de retirar o rádio do seu carro.

Despejos

A lei do Texas dá aos proprietários o poder de solicitar o despejo em curto prazo. Se o aluguel é devido no primeiro dia do mês, o locador pode iniciar o processo de despejo caso não receba o dinheiro até o dia seguinte. O proprietário deve enviar uma Notificação para Desocupar o inquilino. Quando o aviso for recebido, o inquilino tem três dias para pagar o valor devido - se isso for permitido pelo arrendamento - ou deixar a propriedade. Fins de semana e feriados estão incluídos no período de três dias.

Se o inquilino não se mudar dentro do período prescrito, o locador tem o direito de entrar com uma intimação e reclamação no Tribunal de Justiça do Texas, conhece como um Fato de detenção forçado . Somente depois que o proprietário ganhar o processo ele pode fazer com que um policial tome posse à força da propriedade. Práticas de despejo de autoajuda , tal como mudar as fechaduras ou desligar os utilitários, não são permitidos.

Direitos dos inquilinos

Embora os proprietários tenham direitos consideráveis ​​de acordo com o Código de Propriedade do Texas, os inquilinos também têm proteções, Incluindo:

Paz e tranquilidade

Inquilinos no Texas têm o direito de prazer tranquilo da propriedade que estão alugando - a possibilidade de morar lá sem perturbação. Isso serve a dois propósitos práticos, de acordo com o gabinete do Procurador-Geral do Texas. O seu senhorio não pode despejá-lo sem justa causa ou interromper o serviço de utilidade na tentativa de fazê-lo sair, e você não tem que tolerar se outros inquilinos se comportarem mal.

Saúde e segurança

A lei do Texas determina que quando o seu senhorio aluga a propriedade para você, ele garante que a unidade é segura para se morar e assim permanecerá . Você tem o direito de exigir que o proprietário corrija qualquer condição que represente um risco para a saúde ou torne a propriedade insegura. Os juízes de paz têm autoridade para ordenar aos proprietários que façam as mudanças necessárias, contanto que o custo da correção seja inferior a US $ 10, 000. Os inquilinos podem levar os seus senhorios ao tribunal de justiça para obter uma ordem de reparação com base nas disposições do SB 1448.

Gorjeta

As leis do Texas que regem os reparos de propriedades incluem algumas exceções. Se o seu aluguel incluir um acordo em que você será responsável por fazer reparos específicos, isso transfere o fardo para você. O locador não é responsável por remediar uma situação causada por sua própria negligência ou ações de seus hóspedes. Se você jogar futebol americano em casa e alguém estourar um cachimbo graças a um equipamento esmagador, o custo dos reparos será seu.

Segurança

Com algumas exceções específicas, os inquilinos têm direito a uma habitação equipada com dispositivos de segurança, como ferrolhos em portas externas, fechaduras de pino de porta deslizante e travas de janela. O proprietário deve pagar para que sejam instalados ou reparados.