Diretrizes para um empréstimo de terras FHA

p Você pode se qualificar para um empréstimo de terreno da Federal Housing Administration se planeja construir uma casa na propriedade dentro de um prazo específico. Este empréstimo também é conhecido como construção para permanente empréstimo. O FHA, uma divisão do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, na verdade, não fornece dinheiro para candidatos a empréstimos individuais. Ele garante empréstimos feitos por seus credores aprovados.

Gorjeta

p O valor máximo do empréstimo disponível no FHA é de $ 625, 500 nas áreas metropolitanas mais caras do país em 2015. Na maioria das partes do país, com baixos custos gerais de habitação, o valor máximo do empréstimo é $ 271, 050.

O Empréstimo Combinado

p A construção para o empréstimo permanente é um empréstimo combinado, incluindo financiamento para aquisição de terrenos e construção. Ele se converte em uma hipoteca FHA tradicional quando a casa é concluída. Este empréstimo também está disponível para compradores que já possuem um lote e requerem apenas o aspecto de construção / hipoteca do financiamento. As diretrizes da FHA exigem entrada convencional de 3,5% ou nenhuma entrada se o comprador já possuir o terreno. Há também o limite padrão de 6% nas concessões do vendedor para os custos de fechamento do empréstimo.

Questões de terra

p Como o FHA determina o valor do patrimônio da terra quando ele é usado no lugar de um pagamento inicial depende de há quanto tempo o mutuário possui a propriedade.

• Se o terreno é de propriedade há menos de seis meses, você deve fornecer um documento de liquidação declarando o custo.
• Se você é o dono do terreno, você deve fornecer prova de propriedade e de que a propriedade está livre de ônus.
• Se a terra fosse um presente, ou se você o possui há mais de seis meses, seu valor atual é considerado em vez de seu custo.

Diretrizes Gerais

p De acordo com os regulamentos da FHA, o mutuário não pode atuar como seu próprio contratante geral. Regras adicionais incluem:

• O mutuário deve ter um contrato com um construtor.
• As atualizações de construção são despesas que cabem no bolso, não coberto pelo empréstimo FHA.
• O período de construção é limitado a pouco mais de quatro meses - 130 dias. Se ultrapassar o tempo permitido, o construtor é cobrado per diem, $ 75 por dia a partir de 2014.

Aviso

p Seu empréstimo é inelegível para o seguro hipotecário FHA até que a casa seja submetida e aprovada por um inspeção final pelo funcionário municipal apropriado ou você recebe um certificado de ocupação é emitido - o que ocorrer depois.