A hipoteca é uma responsabilidade?

Passivos e ativos compreendem uma demonstração financeira. As demonstrações financeiras ajudam indivíduos e empresas a determinar seu patrimônio líquido. A maioria das responsabilidades são óbvias. Uma vez que seu valor se deprecia e faz com que você perca dinheiro ao longo do tempo, você os adiciona à coluna de passivo. Contudo, hipotecas não são tão fáceis de identificar como um passivo ou ativo devido à natureza cíclica do mercado imobiliário.

Responsabilidades

Passivos são dívidas. Uma vez que uma hipoteca é um tipo de dívida, você pode assumir automaticamente que sua hipoteca atual é um passivo. Contudo, considere as repercussões da venda de sua casa. Se a venda da sua casa pelo valor de mercado atual resultar em lucro, sua hipoteca pode cair na coluna de ativos. Ao determinar se deseja adicionar sua hipoteca à coluna de passivo ou ativo de sua demonstração financeira, use uma avaliação de curto e longo prazo. O pagamento de uma hipoteca sem intenção de venda cria um passivo; mas se você está em sua casa para aproveitar os ganhos de curto prazo do mercado, sua casa pode ser considerada um ativo.

Ativos

Existem muitos tipos de ativos, incluindo o dinheiro que você tem em mãos, carteiras de investimentos e pertences pessoais que se valorizam com o tempo. Com exceção de uma crise imobiliária, Os especialistas sugerem que o valor de uma casa é valorizado a uma taxa de 5% ao ano. Isso faz com que alguns proprietários presumam automaticamente que suas casas são ativos. Contudo, imóveis que geram renda são geralmente chamados de ativo. As hipotecas que você paga que não rendem dinheiro a cada mês não são consideradas ativos. Assim que a hipoteca lhe der lucro, seja por venda, atualizações de propriedades ou por meio de inquilinos, não é um ativo.

Mercado e lucros

As más condições do mercado imobiliário podem levar a execuções hipotecárias. Foreclosures, por sua vez, diminuir o valor de mercado de sua casa, o que pode deixá-lo "de cabeça para baixo" em sua hipoteca. A frase "de cabeça para baixo" refere-se a quando os proprietários devem mais em suas hipotecas do que o valor de mercado atual de suas casas. Uma hipoteca pode se tornar um grande passivo quando o valor cai abaixo do saldo do seu empréstimo. Se você vender a casa, você perde dinheiro. Também, se o valor da sua casa não aprecia, a venda da sua casa pode resultar no seu empate. Nesse caso, sua dívida não produz renda, e a hipoteca é um passivo.

Ativos ruins

Em imóveis comerciais, o termo "ativo ruim" refere-se a imóveis geradores de renda que começam a perder dinheiro. Por exemplo, bancos com grandes quantidades de propriedades REO (propriedade imobiliária) em seus livros podem executar estratégias para mitigar perdas e se livrar dos ativos ruins. As propriedades REO são execuções hipotecárias que não foram vendidas em leilão. Para um proprietário, perder dinheiro em uma hipoteca é um passivo. Uma vez que as empresas imobiliárias comerciais costumam ter estratégias sofisticadas para remediar suas perdas em investimentos, as propriedades que possuem ainda são chamadas de ativos.